Tapu İşlemlerine 5 Yıl Geriye Doğru İnceleme Başlatıldı: Gönüllü Düzeltmeyene Büyük Ceza

Hazine ve Maliye Bakanlığı, yapay zekâ destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile son beş yıla ait tapu işlemlerini mercek altına aldı. Amaç, tapuda beyan edilen satış bedeli ile gerçek satış fiyatı arasındaki farkları ortaya çıkarmak. Tespit yapılması durumunda, hem alıcıya hem satıcıya ceza uygulanacak. Ancak, eksik beyanı kendi isteğiyle düzeltenler cezadan muaf tutulacak.

Düzeltme yapılmazsa, yalnızca eksik ödenen vergi değil; vergi ziyaı cezası ve yıllık %53,25 oranındaki gecikme faiziyle birlikte ödeme yapılması gerekecek.

Gerçek Satış Bedelini Gizleyenlere Ağır Yaptırımlar Geliyor

Gayrimenkul satışlarında tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranında alınıyor. Bu tutarın %2’si alıcı, %2’si ise satıcı tarafından ödeniyor. Ancak tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi hâlinde her iki taraf da eksik ödedikleri harcı, faiz ve cezalarla birlikte ödemek zorunda kalacak.

Ekonomist Muhammet Bayram, özellikle beş yıl öncesine dayanan işlemlerde tespit yapılması hâlinde vatandaşların “katmerli” cezalarla karşılaşabileceğini vurguladı. Bayram, tapu harcının hem alıcı hem satıcının sorumluluğunda olduğunu hatırlatırken, emlakçıların da dikkatli olması gerektiğini belirtti.

Elden Alınan Komisyonlar da Denetimde

Bayram, bazı emlakçıların komisyon bedelini rayiç değerden faturalandırıp geri kalan tutarı elden aldığını, bu farkın da tespit edilmesi durumunda geriye dönük vergi tahsil edileceğini söyledi. Bu tür durumlarda, emlakçılar da cezalı vergi ödemek zorunda kalabilir.