Kiracıların en yoğun olduğu ülkeler sıralandı; Türkiye kaçıncı sırada mı?

Yaz aylarının gelmesiyle birlikte Türkiye çapında hareketlilik artarken, bu değişim en çok sahipleri değişiyor. Artan kira bedelleri, konut fiyatlarındaki yükseliş ve zenginlik sahibi olmak, sahiplik oranlarında dikkat çekici bir yükselişi beraberinde getiriyor.

2025 yılı Haziran ayı itibarıyla Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 39.738 TL’ye ulaştı. Kiralar ise ortalama 20.000 TL çıktı. İstanbul ve Muğla gibi sistematik bu rakamlar 30.000 TL’yi aşarken, Ankara ve İzmir’de 25.000 TL’ye, Kocaeli’de ise 21.500 TL’ye kadar çıkıyor. Bu artışlar, konut taşımanın her geçen gün daha zor hale geldiğini gösteriyor.

KİRACILIKTA AVRUPA LİGİNDE ÜST SIRALARDAYIZ

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın değerlendirmelerine göre, Türkiye’de son 20 yılda kâr oranı %23’ten %28’e yükseldi . Eurostat istatistiklerine göre Türkiye, Avrupa ülkeleri arasında kayıtlılık ve yüksek düzeyde olanların birisinde geldi. İsviçre (%52,3) ve Almanya (%46,8) gibi ülkelerin ardından Türkiye, %28,2’lik oranlarda dikkat çekici bir durumda bulunuyor. Aynı oranana sahip Lüksemburg ile birlikte Avrupa sıralamasında üst sıralarda yer alıyor.

SAHİPLİK ORANINDA GERİLEME VAR

Türkiye’de konut barındırma oranı da yıllar içinde gerileme gösterdi. Yüzde 61 olan konut barındırma oranı, günümüzde %56’ya düştü . Dr. Büyükduman, kira ödemeden bir başkasının evde yaşayanların kayıtlarında yaklaşık %15 olduğunu belirtiyor. Bu kitlenin katılımında toplam sahiplik oranına %71’e ulaşabiliyor. Ancak fiilen tapulu konut barındırma oranı, düşüş trendinde.

GELİR YÜKSELDİKÇE SAHİPLİK AZALIYOR MU?

Dr. Büyükduman, gelirinin yüksek olduğu yerde taşıyıcılık paylarının da yüksek olduğunu vurguluyor. İsviçre, Almanya ve Avusturya gibi zengin çeşitlilik oranı düşükken; Romanya, Bulgaristan ve Sırbistan gibi düşük gelirli bu oran oldukça yüksek. Bu durum, konut barındırmanın yalnızca ekonomik olmadığını, aynı zamanda yapısal ve kültürel olarak şekillendiğini gösteriyor.

TÜRKİYE’DEKİ YAPISAL FAKTÖRLER DE ETKİLİ

Türkiye’de seyahatten kente göç, uzayan yaşam süresi, intikallerin gecikmesi ve yeni kuşakların ev almayı geciktirmesi gibi kesintileri, sahiplik ve yerleşiklik dağılımı değişiyor. Büyükduman’a göre, bu dinamiklerin sürdürülebilmesi için sadece ekonomik veriler değil, toplumsal yapı ve yaşam tarzı değişimleri de analiz edilebilir.