Konut Piyasında “Reel Gerileme” Dönemi: Fiyatlar Artıyor Ama Enflasyonun Gerisinde Kalıyor

Türkiye gayrimenkul piyasasında fiyatlardaki nominal yükseliş devam etse de, enflasyondan arındırılmış veriler yatırımcı için farklı bir tablo çiziyor. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı güncel rapora göre, konut fiyatları reel bazda yıllık %2,1 oranında gerileme kaydetti.

Fiyatlarda Son Durum: Metrekare Birim Fiyatı 40 Bin TL Sınırında

Türkiye genelindeki konut piyasasında hareketlilik sürerken, ortalama satış rakamları şu şekilde gerçekleşti:

• Ortalama Metrekare Fiyatı: 39 bin 843 TL

• Ortalama Konut Fiyatı: Yaklaşık 5 milyon TL

• Yıllık Nominal Artış: %28,3

• Aylık Artış: %1,8

• Yatırım Geri Dönüş Süresi (Amortisman): Ortalama 14 yıl

Satış Rakamlarında Şubat Hareketliliği

TÜİK verilerine göre, Şubat ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %5,9 artarak 124 bin 549 adede ulaştı. Satışların kırılımı ise piyasadaki dinamikleri göz önüne seriyor:

Satış Türü	Adet	Değişim (Yıllık)
Toplam Satış	124.549	+%5,9
İlk El Satış	37.785	+%5,9
İkinci El Satış	86.764	+%6,0

Dikkat Çeken Pay: Toplam konut satışları içerisinde ikinci el konutların payı baskınlığını koruyarak %69,7 olarak gerçekleşti.

İpotekli Satışlarda Büyük Sıçrama

Finansman tarafında ise şaşırtıcı bir ivmelenme görüldü. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre ipotekli konut satışları %42,3 oranında artarak 25 bin 35 adede yükseldi. Bu artışla birlikte, toplam satışlar içinde kredili (ipotekli) satışların payı %20,1 seviyesine ulaştı. Nakit veya senetle yapılan “diğer satışlar” ise hafif bir düşüşle 99 bin 514 adet oldu.