Konut almak isteyenler için son fırsat! Fiyatlar yükselecek hamlenizi yapın!

Düşük faiz politikası ve yükselen enflasyonun konut fiyatları üzerindeki etkileri, 2023’teki Cumhurbaşkanlığı Seçimleri sonrasında politika faizindeki yükselişle birlikte net bir şekilde ortaya çıktı.

2023 Mayıs’ında politika faizinin %42,5 seviyesine çıkması, konut talebinde belirgin bir düşüşe neden oldu. Kamu bankalarındaki konut kredisi faiz oranlarının %58’e kadar yükselmesiyle birlikte, 2023’te 2 milyon TL konut kredisi için aylık ödeme 78 bin lira civarına ulaştı, vade sonunda ödenecek toplam tutar ise 9 milyon 400 bin lira oldu.

Bu süreç, konut satışlarında düşüşe ve fiyat artış hızında yavaşlamaya yol açtı. TCMB verilerine göre, 2023 Ekim ayında Konut Fiyat Endeksi %3,8 oranında artarken, enflasyon oranı %3,42 olarak gerçekleşti. Bu, konut fiyatlarının uzun bir aradan sonra enflasyon oranlarına paralel yükseliş gösterdiğini gösteriyor. Ancak, konut satışları aynı dönemde %20 azaldı.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, 2024’te konut fiyatlarında büyük bir düşüş beklemese de, yüksek faiz oranlarının geçmişte şişen konut fiyatlarına teknik bir düzeltme getirebileceğini belirtti. Fiyatların aylık enflasyonun altında kalmak için değişim göstermesi ve bu durumun reel olarak fiyatlarda gerilemeye yol açması muhtemel.

Özellikle birinci el konut piyasasında iskonto fırsatlarının geniş olacağını belirten Dr. Büyükduman, ikinci el konut piyasasının ekonomik değişkenlere daha dirençli olduğunu ifade etti.

GYODER Gösterge’nin 2023 3. Çeyrek Raporu’na göre, birinci el konut satışları 2013’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi, ipotekli satışlar ise önemli ölçüde azaldı.

Konut kredisi kullanımında ise endişe verici bir artış yaşandı. Özellikle İstanbul’da konut kredisinin aylık taksitleri, hane halkı gelirinin büyük bir kısmını oluşturuyor. Bu durum, kredilerin ulaşılabilirliği konusunda endişelere neden oldu.

Birim metrekare başına konut fiyatlarının Türkiye genelinde 27,840 TL’ye ulaştığı bilgisi, fiyat artış eğilimindeki yavaşlamaya rağmen güçlü talebin devam ettirdi.