TCMB Temmuz Verilerini Açıkladı: Konut ve Kira Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki fiyat hareketlerini gözler önüne seren Temmuz ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) sonuçlarını yayımladı. Açıklanan verilere göre konut fiyatlarında nominal artış sürerken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda gerileme dikkat çekti.

Konut Fiyat Endeksi (KFE) Temmuzda Yüzde 1,5 Arttı

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), Temmuz ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,5 artış göstererek 234,8 seviyesine yükseldi.

Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25 oranında artış kaydederken, aynı dönemde reel olarak yüzde 5,1 oranında azaldı.

Üç Büyükşehirde Konut Fiyat Değişimleri: İzmir’de Aylık Düşüş

Temmuz ayında üç büyükşehirdeki aylık ve yıllık konut fiyatı performansları şu şekilde gerçekleşti:

• İstanbul: Aylık %2,7 artış | Yıllık %27,7 artış

• Ankara: Aylık %2,2 artış | Yıllık %26,6 artış

• İzmir: Aylık %0,5 azalış | Yıllık %23,1 artış

En Yüksek Artış Doğu Anadolu’da, En Düşük Artış Marmara’da

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre bölgesel bazda yıllık konut fiyatı değişimleri incelendiğinde:

• En Yüksek Yıllık Artış: %35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş bölgesinde kaydedildi.

• En Düşük Yıllık Artış: %16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde görüldü.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Yıllık Yüzde 28,4 Yükseldi

TCMB’nin açıkladığı bir diğer kritik veri olan Yeni Kiracı Kira Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. YKKE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 28,4 yükselirken, reel olarak yüzde 2,6 geriledi.

Büyükşehirlerde Kira Fiyat Değişimleri

Yeni kiracı kira endeksinde Temmuz ayında şehir bazlı öne çıkan veriler şu şekilde oldu:

• İstanbul: Aylık %1,7 artış | Yıllık %32,4 artış

• Ankara: Aylık %2,2 artış | Yıllık %28,6 artış

• İzmir: Aylık %1,8 azalış | Yıllık %26,3 artış

Kirada En Yüksek Artış Doğu Karadeniz’de

Bölgesel yeni kiracı kira endeksi verilerine göre:

• En Yüksek Yıllık Kira Artışı: %35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde gerçekleşti.

• En Düşük Yıllık Kira Artışı: %18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde tespit edildi.