Merkez Bankası Ticari Gayrimenkul Verilerini Açıkladı: Dükkan ve Ofis Fiyatlarında Son Durum Ne?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı ikinci çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan rakamlara göre, ticari gayrimenkul piyasasında nominal bazda yükseliş devam ederken, yüksek enflasyonun etkisiyle reel fiyatlarda düşüş yaşandı. Türkiye genelinde ticari mülklerin değeri yıllık bazda %29,4 artış gösterse de, enflasyondan arındırılmış reel bazda %2,2 geriledi.

Çeyreklik Artış %5,5 Oldu

TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2026’nın ikinci çeyreğinde bir önceki döneme kıyasla %5,5 oranında artarak 253,2 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda kaydedilen %29,4'lük nominal artışa karşın, enflasyon karşısında değer kaybeden ticari mülkler yatırımcısına reel olarak %2,2 kaybettirdi.

Dükkan mı, Ofis mi? Hangi Sektör Ne Kadar Kazandırdı?

Alt sektör kırılımları incelendiğinde ofis piyasasının dükkanlara kıyasla daha güçlü bir performans sergilediği görüldü:

Mülk TürüÇeyreklik DeğişimYıllık Nominal ArtışYıllık Reel DeğişimEndeks DeğeriDükkan%5,4 ▲%29,2 ▲%2,4 ▼254,9Ofis%6,0 ▲%30,6 ▲%1,3 ▼244,2

Üç Büyük İlde Zirve Ankara'nın: Ofis Fiyatları Uçuşta

Üç büyük kentteki ticari gayrimenkul hareketliliği incelendiğinde, gerek genel endekste gerekse ofis piyasasında Ankara açık ara lider konumda yer aldı.

• Ankara: İkinci çeyrekte fiyatlar %6,4 artarak endeks değerini 282,9'a taşıdı. Yıllık bazda %32,5 değer kazanan başkent, üç büyük il arasında en yüksek artışı kaydetti. Ankara'daki ofis fiyatları ise %38,7'lik rekor yıllık artışla dikkat çekti. Dükkan fiyatlarındaki yıllık yükseliş ise %30,4 oldu.

• İstanbul: Ticari mülk fiyatları çeyreklik bazda %5,3 yükseldi ve endeks 221,5 seviyesine geldi. Yıllık artış %27,8 seviyesinde kalırken; kentte ofis fiyatları %31,4, dükkan fiyatları ise %26,6 oranında değer kazandı.

• İzmir: Fiyatların çeyreklik %5 yükseldiği İzmir'de endeks 254,5 olarak belirlendi. Yıllık bazda %25,7 artış kaydeden kentte, ofis fiyatları %24,6, dükkan fiyatları ise %25,9 oranında prim yaptı.