Fahiş Aidat Kıskacı: Yaşlı Binalarda Satışlar Yavaşlıyor, Masraflar Katlanıyor

Konut piyasasında cazip fiyatlarıyla bilinen eski apartman daireleri, hızla katlanan aidat fiyatları ve beklenmedik bakım masrafları nedeniyle avantajını kaybetti. ABD’den Türkiye’ye uzanan bu küresel gayrimenkul krizinde; yüksek sigorta primleri, asansör ve cephe yenileme giderleri ile fahiş zamlar hem ev sahiplerini hem de ev almayı düşünenleri zora sokuyor.

ABD Konut Piyasasında Eski Bina Alarmı: Yıllık Aidat 11 Bin Doları Aştı

Gayrimenkul analiz şirketi Vantaca verilerine göre, ABD’de 2000 yılından önce inşa edilen binalardaki gider artışı yeni yapıları geride bıraktı:

Bina Yaşı / Yapım YılıOrtalama Yıllık AidatOrtalama Satış Süresi2000 Öncesi Yapılar11.431 $40+ gün (1990 öncesi)10 Yıllık / Yeni Yapılar5.012 $37 gün

2021 yılında Florida Surfside’da yaşanan 98 kişinin hayatını kaybettiği bina çökmesi faciası, eski yapılardaki denetim ve rezerv şartlarını sıkılaştırdı. Zorunlu kılınan bina bakımları ve fırlayan sigorta giderleri, son 5 yılda düzenli aidat ödemelerini iki katına, tek seferlik ek masraf oranlarını ise üç katına çıkardı.

Türkiye'de Fahiş Aidat Tartışması ve Yasal Düzenleme

Benzer bir tablo Türkiye konut piyasasında da yaşanıyor. Merkezi konumu nedeniyle tercih edilen yaşlı binalarda asansör revizyonu, dış cephe mantolaması ve çatı onarımı gibi giderler daire sahiplerine ciddi yük getiriyor.

Yeni Düzenleme İle Fahiş Zamların Önü Kesildi

Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yasal düzenleme doğrultusunda yönetimlerin keyfi artış yapma yetkisine sınır getirildi:

• Yeniden Değerleme Sınırı: Yöneticilerin yapabileceği geçici aidat zamları yeniden değerleme oranı olan %25,49 ile sınırlandırıldı.

• Kat Malikleri Onayı: Bu sınırın üzerindeki tüm ek harcamalar ve bütçe artışları doğrudan Kat Malikleri Kurulu kararına bağlandı.

Alıcılar Artık Yeni Binalara Yöneliyor

Eski dairelerin aidat masrafları yeni binaların seviyesine yaklaşırken, sundukları sosyal imkanların kısıtlı olması alıcı tercihlerini değiştirdi. Atlanta gibi büyük kentlerde aylık aidatların 600-800 dolar bandına çıkması, ikinci el konutların pazarda kalma süresini uzatıyor.