Negatif reel faizle fırlayan konut fiyatları dudak uçuklatıyor: Ev alabilen kim kaldı?

TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre %13,5 oranında artarak yıllık bazda fiyat yükselişini %96,4’e taşıdı. Bankanın hesabına göre yıllık reel artış %26,9.

Yüksek enflasyon daha da artacağı beklentisiyle tüketim talebini körüklerken, negatif reel faiz politikası de bir yandan TL’de durmanın maliyetini azaltarak mal talebini körüklüyor, bir yandan da ucuz kredi ile konut talebini artırıyır. Sonuç, üç haneli konut fiyatları enflasyonu. 

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2017=100), 2022 yılı Şubat
ayında bir önceki aya göre %13,5 oranında artarak 317,6 seviyesinde gerçekleşti.

Yeni konut fiyat endeksindeki yıllık artış %102,2 olurken, eski konut fiyat endeksindeki 12 aylık artış %95,3 olarak açıklandı.

İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre, sırasıyla %14,9, 16,0 ve 12,7 oranlarında artış izlenmekte.

Yıllık bazdaysa İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %106,3, 97,1 ve 90,1 oranlarında artış var.