Düzenleme TBMM’de: Fahiş Aidat Devri Kapanıyor mu?

Milyonlarca kişiyi ilgilendiren Tesis Yönetim Yasası TBMM gündemine taşındı. Yeni düzenleme sayesinde, özellikle son yıllarda büyük tepki çeken fahiş aidat artışlarına ciddi bir sınır getiriliyor. Sadece konut sitelerinde değil; ofislerde, rezidanslarda, sanayi bölgelerinde ve fabrikalarda da alınan aidatlar artık devlet güvencesi altına alınacak. Türkiye genelinde yaklaşık 20 milyon kişi tesis yönetim şirketleri aracılığıyla yaşamını sürdürüyor. Bu nedenle yasa, günlük yaşamı doğrudan etkileyen en önemli adımlardan biri olarak yorumlanıyor.

TÜFE üstüne artış yasaklanıyor

Yeni yasa kapsamında site yönetimleri artık diledikleri gibi zam yapamayacak. Genel kurul kararı olmadan ya da maliklerin onayı alınmadan TÜFE oranını aşan hiçbir artış yapılamayacak. Ek bir hizmet talep edilmesi durumunda da maliyetin artırılabilmesi için mutlaka oy çokluğu gerekiyor. Yani “malik çoğunluğu olmadan artış yapılmayacak” ilkesi, düzenlemenin en önemli güvencelerinden biri olarak öne çıkıyor.

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan genel kurul dönemine işaret ederek şu uyarıda bulunuyor:

“Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin eline kalacak. Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Bu sadece bugünün değil, geleceğin de sorunu.”

Sandalcı, Sabah gazetesine yaptığı değerlendirmede şunları da ekliyor:

“Son üç ay, sitelerde en yoğun genel kurul dönemi. Yasa onaylanmazsa hem sektör hem vatandaş büyük mağduriyet yaşar. Bakanlığımıza ve derneğimize binlerce şikâyet geliyor. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır.”

Yeni yasanın 2026 itibarıyla tüm ülkede yürürlüğe girmesi bekleniyor. Ayrıca Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ile Tesis Yöneticileri Birliği gibi yeni yapıların oluşturulması planlanıyor.

Düzenleme ile birlikte tüm site yönetimlerinin gelir-giderleri, bütçeleri ve faturaları bakanlık tarafından oluşturulacak yerli dijital sistem üzerinden herkesin erişimine açılacak. Böylece yönetimlerin hiçbir harcama kalemini saklamasının önüne geçilecek. Bu dijital takip sistemine ek olarak yılda en az bir kez zorunlu denetim, ayrıca şikâyete bağlı olarak ek incelemeler yapılacak.

Uzmanlar, mevcut site yönetimlerinin önemli kısmının yeni şartları karşılayamayacağını belirtiyor. Yapılan değerlendirmelere göre Türkiye’deki yönetimlerin yaklaşık %80’inin değişmesi veya yeni yasalara uyum sağlayacak şekilde yeniden yapılanması bekleniyor.

Yöneticilik artık ciddi kriterlere bağlı olacak

Yasa taslağı, tesis yöneticiliğini önemli standartlara bağlayan birçok şart içeriyor:

Yöneticiler ve çalışanlar için adli sicil zorunluluğu (taciz, şiddet, dolandırıcılık gibi suçların hiçbirinin bulunmaması)

Tesis Yöneticiliği Lisansı mecburiyeti

A’dan E’ye kadar lisans sınıfları

Yönetim şirketleri için teminat mektubu zorunluluğu

Yeterlilik sınavları

Usulsüzlük tespit edilen firmalara önce belge askıya alma, devam ederse tam iptal yaptırımı

Bu yaptırımlar ile birlikte, “site yönetimi sorun çıkarıp başka bir sitede çalışmaya başladı” dönemi tamamen kapanıyor.