Emlak Vergisinde Üst Sınır Netleşti: Yurttaş Lehine Yeni Düzenleme Yolda

Emlak vergisi artışlarına üst sınır getirilmesine yönelik taslak çalışmada sona gelindi. Yeni düzenleme, özellikle bazı bölgelerde takdir komisyonlarının emlak değerlerini 10 kata kadar artırmasının yarattığı tepkiler üzerine başlatıldı. Torba yasa teklifine eklenecek maddeyle, emlak vergisi artış oranına üst sınır getirilecek.

Bu üst sınırın yüzde 50 ağırlıklı olmak üzere, en fazla yüzde 100 seviyesinde belirlenmesi seçenekler arasında yer alıyor. Takip eden üç yılda ise emlak vergileri, mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak.

Rayiç Bedel Artış Oranları Belirlendi

Emlak Vergisi’nde rayiç bedel artışlarının nasıl hesaplanacağına ilişkin çerçeve de hazırlandı. Taslak düzenlemenin önümüzdeki günlerde tamamlanarak TBMM gündemine gelmesi, ardından Genel Kurul’da görüşülmesi bekleniyor.

2017 Yasasına Benzer Uygulama

Yeni düzenlemenin 2017’de yürürlüğe giren yasa ile benzer şekilde olması öngörülüyor. Buna göre, 2026-2029 yılları arasında belirlenen bedeller, her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak.

Örneğin, 2025 yılında 1.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mükellef için artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılırsa, 2026’da ödenecek tutar 1.500 TL olacak. 2027 yılında ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılacak.

Türkiye’de emlak vergileri, Emlak Vergisi Kanunu ve Vergi Usul Kanunu uyarınca oluşturulan 7 kişilik Takdir Komisyonları tarafından dört yılda bir belirleniyor. Bu komisyonlarda belediye, defterdarlık, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcileri yer alıyor.

Cumhurbaşkanının Yetkisi Devrede

Mevzuata göre Cumhurbaşkanı, dört yılda bir belirlenen emlak vergisine esas değerin değiştirilmeden uygulanmasına karar verebiliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın bu yetkisini kullanması halinde, emlak vergisi yalnızca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılabilecek.

Vergi Gelirleri Belediyelere Gidiyor

Emlak vergisi gelirleri tamamen ilçe belediyelerinin kasasına giriyor. Kamuoyunda sıkça zannedilenin aksine, Büyükşehir Belediyeleri bu gelirlerden pay almıyor ve vergiler genel bütçeye aktarılmıyor.