Site Yönetimlerine Yeni Düzenleme Geliyor: Denetimsizlik ve Keyfî Aidat Artışlarına Son

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak yeni düzenleme ile denetimsiz site yönetimleri sona erecek, aidatlara keyfî zam yapılamayacak. Özellikle son dönemde kamuoyunda sıkça eleştirilen fahiş aidatlar ve bazı site yönetimlerinde ortaya çıkan “mafya benzeri” yapılanmalara karşı kapsamlı bir reform Meclis gündemine geliyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile AK Parti’nin üzerinde çalıştığı yasa taslağına göre, sitelerdeki yönetimler sıkı denetime tabi tutulacak. Artık yetki belgesi olmayan şirketler site yöneticiliği yapamayacak. Yönetim şirketleri Bakanlık tarafından yetkilendirilecek ve sınıflandırılacak.

Harcamalar Şeffaf Olacak, Aidatlar Denetlenecek

Yeni düzenleme ile site sakinleri ödedikleri aidatların nereye harcandığını şeffaf bir şekilde görebilecek. Yönetimler, tüm harcamaları belgeleyerek kat maliklerine sunmakla yükümlü olacak. Örneğin, bina kapısı değişecekse kaç firmadan teklif alındığı, hangi kriterlere göre seçim yapıldığı açıkça paylaşılacak. Her türlü tadilat için işletme projesi hazırlanması zorunlu hale gelecek.

Bakanlık Denetimi ve Vatandaş Talebi

Yönetim şirketleri Bakanlık denetimine açık olacak. Vatandaşlar da isterse site yönetimleri hakkında doğrudan Bakanlığa denetim talebinde bulunabilecek. Haksız aidat artışlarında ise caydırıcı yaptırımlar uygulanacak.

“Mafyavari” Yapılanmalara Son

AK Parti kaynakları, bazı sitelerde mafya benzeri yapıların yönetime sızdığını, sahte harcamalarla site sakinlerinin mağdur edildiğini belirterek, yeni düzenleme ile bu tür oluşumların da önüne geçileceğini vurguladı. Artık herkes site yöneticisi olamayacak. Sadece gerekli şartları sağlayan, Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler bu hizmeti verebilecek.

Aidatlar Kiraları Geçti

Özellikle İstanbul’daki lüks sitelerde aidatlar rekor seviyelere ulaştı. Bazı bölgelerde aidat tutarı 60 bin TL’yi aşarken, birçok yerde kira bedelinden fazla aidat ödendiği görülüyor. Son üç yılda yüzde 400 artan aidat bedelleri nedeniyle, 2025’in ilk yarısında yalnızca İstanbul’da 117 bin kişi ev değiştirdi.