İstanbul’da rayiç bedeller 10 kat arttı! Tapu harcı ikiye katlanacak

Yeni rayiç bedelleri piyasayı karıştırdı. Ev sahipleri endişeli, alıcılar ise gergin. Tapu masrafı ikiye, vergi yükü katlandı. İşte detaylar…

Rayiç Bedel Krizi

Star Haber’de yer alan habere göre, İstanbul’da emlak piyasasını sarsacak gelişmeler yaşanıyor. Belediyelerin yaptığı güncellemeyle emlak rayiç bedellerinde bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlar kaydedildi. Bu rekor artışlar, emlak vergileri ve tapu harçlarını doğrudan etkileyecek, hem mevcut ev sahiplerini hem de yeni konut almayı planlayanları önemli ölçüde zorlayacak.

Özellikle belirli cadde ve sokaklarda metrekare birim fiyatlarının 10 katına kadar çıkması, rayiç bedel üzerinden hesaplanan tapuda ödenecek harçları ikiye katladı.

Örneğin; 1 milyon TL değerindeki bir konutun tapu harcı, mevcut sistemde 20 bin TL iken, yeni rayiçle bu rakam 40 bin TL’ye çıkabilecek.

Vergi ve Harç Dönemi Değişiyor

Bu artışlar sadece tapu harcıyla sınırlı değil. Aynı zamanda emlak vergilerinde de benzer oranlarda yükseliş olacak. Muhtarlıklarda askıya çıkan yeni rayiç listeleri vatandaşlar arasında geniş çaplı tartışmalara ve itirazlara yol açtı.

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, taşınmazların piyasa değerini gösteren ve her yıl belediyelerce belirlenen bir değerdir. Emlak vergisi, tapu harcı gibi ödemelerde bu değer baz alınır. Artışlar doğrudan vatandaşın cebine yansır.

Yeni sistemin 2025’te yürürlüğe girmesiyle birlikte, İstanbul’daki gayrimenkul piyasasının hem alım-satım hem de yatırım davranışları açısından büyük ölçüde şekillenmesi bekleniyor. Gözler şimdi, bu gelişmelere karşı alınabilecek olası vergi düzenlemelerinde ve piyasanın nasıl bir tepki vereceğinde.