Kiralarda yıllık reel düşüş sürüyor, konut fiyatlarında (yıllık bazda) enflasyonun gerisinde artış var

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan son kiralık konut piyasası verileri ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Mayıs 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) karşılaştırmalı olarak değerlendirildi. Her iki veri seti, konut piyasasında enflasyon baskısına rağmen reel fiyatların düşmeye devam ettiğine işaret ediyor.

Kiralarda reel düşüş sürüyor ama büyükşehirler ayrışıyor

BETAM-Sahibinden iş birliğiyle hazırlanan Nisan 2025 Kiralık Konut Raporu’na göre:

• Türkiye genelinde reel kira fiyatları yıllık bazda %1 geriledi.

• Ancak İstanbul’da %4,3, Ankara’da %2,6, İzmir’de ise %4,4 artış kaydedildi.

• Türkiye genelinde ortalama kiralık ilan m² fiyatı 216,5 TL oldu.

• Yıllık cari kira artış oranı:

  • İstanbul: %43,8

  • Ankara: %41,4

  • İzmir: %43,9

• Ortalama m² fiyatı:

  • İstanbul: 287,5 TL

  • Ankara: 212,1 TL

  • İzmir: 258,2 TL

Ayrıca kiralık konut talebi mart ayına göre %22,9, geçen yılın aynı ayına göre %7,9 arttı. Kiralık ilanlarının yayında kalma süresi ise hem Türkiye genelinde hem de üç büyükşehirde kısaldı; bu da piyasada canlılık sinyali olarak yorumlanıyor.

Mayıs 2025 Konut Fiyat Endeksi: Artış enflasyonun gerisinde kaldı

TCMB tarafından açıklanan Mayıs 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre:

• KFE bir önceki aya göre %3,4 artarak 182,4 seviyesine yükseldi.

• Yıllık nominal artış: %32,3

• Yıllık reel (enflasyondan arındırılmış) değişim: %–2,3

Üç büyük şehirde yıllık fiyat değişimleri:

• İstanbul: %32,6 (aylık +%2,7)

• Ankara: %41,4 (aylık +%3,8)

• İzmir: %31,1 (aylık +%3,0)

Bu veriler konut fiyatlarındaki artışların resmi enflasyonun altında kaldığını ve satın alma gücü açısından reel bir daralma yaşandığını gösteriyor.

Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]