Piyasa
Ticari Gayrimenkulde “Reel” Fren: Nominal Artış %30,9, Reel Değişim Negatif!
Ticari gayrimenkul piyasasında 2025 yılının son çeyreği, rakamların yükseldiği ancak enflasyon karşısında değerin korunamadığı bir dönem olarak kayıtlara geçti. Türkiye…
Ticari gayrimenkul piyasasında 2025 yılının son çeyreği, rakamların yükseldiği ancak enflasyon karşısında değerin korunamadığı bir dönem olarak kayıtlara geçti. Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), bir önceki yıla göre nominal bazda %30,9 artış gösterse de reel bazda %0,5 geriledi.
Sektörel Kırılım: Dükkan ve Ofis Yarışı
TÜİK verilerinden derlenen bilgilere göre, ticari alan türlerinde dükkanlar, ofislere göre daha hareketli bir seyir izledi:
-
Dükkan Fiyat Endeksi (DFE): Çeyreklik bazda %8,5 artışla öne çıktı. Yıllık bazda nominal olarak %31,0 yükselen dükkan fiyatları, reel bazda ise %0,5’lik sınırlı bir kayıp yaşadı.
KANITLANMIŞ SONUÇLAR%78.3 başarı · ort. %14.8CCOLA4 Oca – 16 Şub+%38,16GUBRF25 Oca – 11 Şub+%21,55OYAKC4 Oca – 16 Şub+%20,56TKFEN2 Mar – 11 Mar+%20,49AFYON8 Mar – 16 Mar+%14,03RAPORU İNCELE → -
Ofis Fiyat Endeksi (OFE): Ofis tarafında artış hızı daha yavaş kaldı. Çeyreklik %5,7 yükselen ofis fiyatları, yıllık nominal %30,5 artışa rağmen reel olarak %0,8 düşüş sergiledi.
Bu hafta potansiyeli en yüksek · 5 HİSSEGARAN ▲ LongGirişNONEEET/P HedefNONEEES/L StopNONEEE+ THYAO, ISCTR, SISE, META ve toplam 5 hisse bu hafta analiz edildi🔒 Tüm seviyeleri görmek için raporu edininÖRNEK RAPORU GÖR →Yatırım tavsiyesi değildir. Detaylar için raporu inceleyiniz.
Üç Büyük Şehirde Ankara Zirvede
Büyükşehirlerdeki ticari gayrimenkul hareketliliği incelendiğinde, yıllık artış oranında başkent Ankara’nın diğer iki büyükşehri geride bıraktığı görüldü.
| Şehir | Çeyreklik Artış (%) | Yıllık Nominal Artış (%) |
| İstanbul | %7,8 | %25,0 |
| Ankara | %8,1 | %36,5 |
| İzmir | %7,1 | %31,3 |
Piyasa Analizi: Fiyatlar Artıyor Ama Değer Kaybediyor
Veriler, ticari gayrimenkul piyasasında fiyat etiketlerinin yukarı yönlü hareketini sürdürdüğünü ancak bu artışın enflasyon karşısında yeterli kalmadığını gösteriyor. Uzmanlar, nominal artışların devam etmesine rağmen reel bazdaki %0,5 ile %0,8 arasındaki gerilemeleri, piyasadaki doygunluğun ve yatırımcı iştahındaki dengelenmenin bir işareti olarak yorumluyor.
