Esad rejiminin devrilmesi kira fiyatlarına yansıyabilir

Suriye’de 61 yıllık Baas rejiminin devrilmesi ve iç savaşın sona ermesiyle Türkiye’ye sığınan Suriyelilerin ülkelerine geri dönme süreci gündemde. Türkiye’de yaklaşık 3 milyon Suriyelinin geri dönüşünün, başta kira piyasası olmak üzere gayrimenkul sektörüne etkileri üzerine uzmanlar değerlendirmelerde bulundu. Uzmanlar, kira fiyatlarının özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde normalleşebileceğini ifade ediyor.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin geri dönüşünün özellikle kira piyasasında önemli etkiler yaratacağını söyledi. Akdoğan, “Kiralık konut tarafında arz-talep dengesinin bozuk olması fiyatları artırıyordu. Talep yüksek, arz ise sınırlıydı. Bu durum ev sahiplerinin elini güçlendiriyor ve kiracıları zor durumda bırakıyordu” dedi.

Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte boşalan evlerin hızlıca kiraya verilmesinin beklendiğini dile getiren Akdoğan, mülk sahiplerinin artık ağır şartlar sunamayacağını ve özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarının stabil hale gelebileceğini belirtti. “Bu durum, kiracıların ev bulmasını ve kiralama sürecini kolaylaştırabilir” diye ekledi.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da Suriyelilerin geri dönüşünün kira fiyatlarına olumlu yansımasını beklediklerini ifade etti. Aşa, “Göçmen ve mülteciler, birkaç aile bir araya gelerek yüksek kiraları ödeyebiliyordu. Bu da bölgedeki kira fiyatlarını yükseltiyordu. Şimdi geri dönüşle birlikte, özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde fiyatların kısmen düşmesi beklenebilir” dedi.

Ancak bu etkinin kısa vadede görülmesinin zor olduğunu belirten Aşa, kiralık konut arzındaki artışın zaman alacağını vurguladı. “Geri dönüşler başladığında piyasada olumlu etkiler yaratacak, ancak bu süreç belirli bir zaman gerektirecek” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise kira fiyatlarının düşüp düşmeyeceğini konuşmak için henüz erken olduğunu söyledi. Özcan, “Türkiye’de yaklaşık 3 milyon Suriyeli yaşıyor. Bunların ortalama 600 bin konutta kaldığını varsayarsak, geri dönüşlerle ciddi bir boş konut arzı oluşabilir. Ancak bu durumun piyasa üzerindeki etkileri zamanla görülecek” dedi.

Özcan, özellikle Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı şehirlerde geri dönüşlerin rahatlama sağlayacağını belirterek, “Tüm Suriyeliler dönerse arz-talep dengesi değişir ve fiyatlar üzerindeki baskı hafifler. Ancak geri döneceklerin sayısı şu an belirsiz. Kira fiyatlarında ani bir düşüş yerine, fiyatların bir süre stabil kalması daha olası görünüyor” değerlendirmesini yaptı.

Uzmanlara göre, Suriyelilerin geri dönüşü özellikle yoğun olarak yaşadıkları bölgelerde etkili olacak. İstanbul’un belirli semtleri, Gaziantep, Hatay ve Şanlıurfa gibi şehirler bu durumdan en çok etkilenecek bölgeler arasında yer alıyor. Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarının normalleşmesi, yerel halkın ev bulmasını kolaylaştırabilir.

Suriyelilerin ülkelerine dönmesiyle birlikte, kiralık konut piyasasında yaşanan arz sıkıntısının bir nebze hafiflemesi bekleniyor. Bu durum, kira fiyatlarındaki yükselişin durmasına veya düşmesine neden olabilir. Ancak uzmanlar, kira fiyatlarının düşmesi veya piyasadaki dengenin sağlanmasının zaman alacağı konusunda hemfikir.