Konut fiyatları reel olarak 9 aydır geriliyor

Türkiye’de konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken enflasyondan arındırıldığında değer kaybı sürüyor. TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi ağustosta yıllık %23 artarken reel olarak %6,5 geriledi. Böylece konut fiyatlarındaki reel düşüş dokuzuncu aya taşındı. Yeni kiracı kira endeksinde de reel kayıp %3,9 oldu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ağustos 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı.

Buna göre KFE, ağustos ayında bir önceki aya göre %0,9 yükseldi. Konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış ise %23 olarak gerçekleşti.

Ağustos ayında yıllık tüketici enflasyonunun %31,51 olarak gerçekleşmesiyle konut fiyatlarındaki artış genel fiyat seviyesinin önemli ölçüde altında kaldı.

Enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları yıllık bazda %6,5 geriledi. Böylece konut fiyatlarında reel kayıp eğilimi dokuzuncu ayda da devam etti.

İstanbul’da yıllık artış yalnızca %6,3

Üç büyük şehirde konut fiyatları aylık bazda yükseldi.

Ağustos ayında Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre İstanbul'da %1,9, Ankara'da %1,5 ve İzmir'de %2,7 arttı.

Yıllık değişimlere bakıldığında ise şehirler arasında belirgin farklılaşma dikkat çekti.

Konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla İstanbul'da yalnızca %6,3 artarken, Ankara'da artış %24,8, İzmir'de ise %23,3 oldu.

Böylece özellikle İstanbul'daki nominal konut fiyat artışı, ülke genelindeki tüketici enflasyonunun oldukça altında kaldı.

En yüksek artış Doğu illerinde

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yıllık konut fiyat değişimlerinde en güçlü artış doğu illerinin yer aldığı bölgede kaydedildi.

Ağustos 2026 döneminde Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan bölgede yıllık konut fiyat artışı %27 ile Türkiye'nin en yüksek oranı oldu.

En düşük yıllık artış ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.

Bu bölgede konut fiyatları yıllık bazda yalnızca %13 yükseldi.

Yeni kiracıların ödediği kiralarda da reel düşüş

TCMB'nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de konut piyasasındaki dikkat çekici tabloyu ortaya koydu.

Yeni Kiracı Kira Endeksi ağustosta bir önceki aya göre %2,3 arttı.

Yıllık nominal artış %26,4 olurken, enflasyondan arındırıldığında yeni kiracıların kira endeksi %3,9 geriledi.

Dolayısıyla yeni kiraya verilen konutlardaki kira artışları da yıllık tüketici enflasyonunun altında kaldı.

İstanbul’da yeni kiralar yıllık %34,5 arttı

Yeni kiracı kira fiyatlarında üç büyük şehir arasında en güçlü artış İstanbul'da görüldü.

Ağustos ayında YKKE bir önceki aya göre İstanbul'da %4,9, Ankara'da %2,6 ve İzmir'de %5,4 yükseldi.

Yıllık bazda ise yeni kiracı kira endeksi İstanbul'da %34,5, Ankara'da %28,3 ve İzmir'de %25,5 arttı.

Böylece İstanbul, konut satış fiyatlarının yıllık artışında üç büyük şehir arasında açık ara geride kalmasına rağmen, yeni kiracıların karşılaştığı kira artışında ilk sırada yer aldı.

Kira artışında İstanbul zirvede

Bölgesel verilere göre de yeni kiracı kira endeksindeki en yüksek yıllık artış %34,5 ile İstanbul'da gerçekleşti.

En düşük artış ise %17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

TCMB verileri böylece konut piyasasında nominal fiyatların yükselmeye devam ettiğini, ancak yüksek enflasyon nedeniyle konutların reel değerindeki gerilemenin sürdüğünü gösterdi.

Ağustos itibarıyla konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış %23'te kalırken, tüketici enflasyonu %31,51 seviyesinde bulunuyor.

TCMB, ParaAnaliz