Gayrimenkulde "EİDS" Devrimi Genişliyor: Sahte İlan ve Dolandırıcılığa Karşı Yeni Dönem

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe sahte ilanları, yetkisiz paylaşımları ve kayıt dışılığı engellemek amacıyla hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) etki alanını artırmaya hazırlanıyor. Hazırlıkları süren yeni modelle birlikte, ilan izinlerinin yanı sıra emlak işletmeleriyle yapılan yetkilendirme sözleşmeleri de tamamen dijital sisteme entegre edilecek.

Sözleşme İptal Edilirse İlan Otomatik Düşecek

Sistemde planlanan en kritik yenilik, ilanlar ile yetkilendirme sözleşmeleri arasındaki bağın dijital ortamda kurulması olacak. Yeni dönemde, taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden emlakçıya verdiği ilan izin belgesinin yanı sıra taraflar arasındaki yetkilendirme sözleşmesi de EİDS altyapısına yüklenecek.

Söz konusu sözleşmenin iptal edilmesi halinde, ilgili gayrimenkul ilanı internet platformlarından otomatik olarak kaldırılacak. Böylece yetki süresi dolan veya iptal edilen emlak işletmelerinin, taşınmazı pazarlamaya devam etmesinin önüne geçilecek.

Yabancı Maliklerin İlanlarına İnce Ayar

Bakanlık, mevcut sistemde tapu kaydı bulunmayan veya yabancı uyruklu kişilere ait gayrimenkullerde uygulanan esnekliklerin yetki doğrulamasını aşmak amacıyla suistimal edildiğine yönelik sektörden gelen bildirimleri de dikkate aldı. Bu kapsamda, yabancı maliklere ait taşınmazlar için daha strict (sıkı) kontrol mekanizmalarını içeren özel bir doğrulama modeli üzerinde çalışılıyor.

Satışta "Eş Zamanlı Güvenli Ödeme" Modeli

Hazırlanan paket sadece ilan aşamasını değil, tapu devir ve ödeme süreçlerini de kapsıyor. Yüksek tutarlı gayrimenkul alım-satımlarında para transferinin doğrudan taraflar arasında yapılması yerine, tapudaki mülkiyet devri ile ödemenin eş zamanlı olarak tamamlanmasını sağlayan Güvenli Ödeme Sistemi altyapısının zorunlu hale getirilmesi hedefleniyor.

Hedef: Spekülasyon ve Kayıt Dışılıkla Mücadele

Yeni düzenleme; satış süreçlerinde yaşanabilecek hırsızlık, dolandırıcılık ve ödeme uyuşmazlığı gibi olası mağduriyetleri en aza indirmeyi amaçlıyor. Aynı zamanda sahte ilanlar üzerinden yapılan spekülatif fiyat artışlarının dizginlenmesi ve ayakçı olarak adlandırılan kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin tamamen engellenmesi hedefleniyor.

Bakanlığın teknik altyapı çalışmalarını tamamlamasının ardından, yeni kuralların geçerlilik kazanacağı resmi yürürlük tarihinin kamuoyuna duyurulması bekleniyor.