AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Ağustos döneminde yüzde 22,9 arttı

AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Ağustos 2026 sonuçlarına göre, metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 22,9 artarak 5.392 puan olarak kaydedildi. Ağustos 2026’da yıllık enflasyon oranının yüzde 31,51 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına ciro artışının enflasyonun altında gerçekleştiği görülüyor.

Konuya ilişkin bir açıklama yapan Ekonomist Fatih Keresteci, şunları söyledi: “AVM ciro endeksi 2026 yılı ağustos ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal %22,9 büyüdü. Bu oran, reel bazda %6,5’lik bir daralmaya işaret ediyor. Ciro endeksinde üç aydır üst üste yüksek oranlı reel daralmalar kaydediliyor. TCMB’nin iç talebin zayıfladığına yönelik görüşleriyle bire bir uyumlu bir tablo ile karşı karşıyayız. Bizce tüketicinin satın alma gücü her geçen ay daha da zayıflıyor. Ayrıca, yaz ayları ve okul açılış öncesinde gündeme gelen masraflar nedeniyle diğer harcama kalemlerine ayırabileceği cüzdan payı da görünür bir şekilde azalıyor ve AVM harcamaları da bundan kaçınılmaz olarak olumsuz etkileniyor.

Kategori bazlı rakamlarda, %78’lik yıllık nominal büyüme ile eğlence ve hobi açık ara ön plana çıkıyor. Bu kategorinin doğrudan deneyim, aktivite, sinema, çocuk oyun parkları ve kitap/hobi mağazalarını kapsadığını hatırlatalım. Bunu takip eden kategori son dönemde sıklıkla olduğu üzere teknoloji ki yıllık bazda nominal %38,1 artış kaydetmiş. Ancak bu adetsel bir büyümeye işaret etmeyebilir zira tüm dünyada tartışılan ‘çipflasyon’ tanımı buna sebebiyet vermiş olabilir. Benzer durum kozmetik ve kişisel bakım kategorisi için de geçerli olabilir. Resmi veri %32’lik bir nominal büyümeye işaret ediyor. Ancak, makyaj malzemelerindeki enflasyonun göreli olarak daha yüksek olduğunu biliyoruz. Diğer kategorilerde nominal artışlar olsa da hepsi yıllık TÜFE enflasyonunun altında, yani reel anlamda küçülme var. Ayakkabı kategorisindeki daralmaya zaten aşinayız; ki ağustos ayında nominal artış oranı yalnızca %9,6 seviyesinde kalmış. Ama, hipermarket kategorisindeki %11,7’lik büyüme daha da çarpıcı. Burada reel bir daralma görülmesi, makroekonomik dinamikler ve tüketici davranışları açısından katmanlı sinyaller barındırıyor olabilir. Bu durumu okurken sadece "tüketim kısılıyor" ezberinin ötesine geçip şu ana eksenlere yoğunlaşmak gerekir:

a) Adet bazında küçülme: Tüketicinin sepetindeki ürün adedi azalıyor, yani temel gıda ve hızlı tüketim mallarında bile miktar bazlı bir tasarruf veya daha ucuz markalara yönelme davranışı hakim olabilir.

b) Maliyet baskısının fiyatlara tam yansıtılamaması: Hipermarketler, yüksek operasyonel maliyetler karşısında marjlarını korumak için fiyatları yeterince artıramıyor veya rekabet baskısı nedeniyle maliyet artışlarını tam olarak rafa yansıtamıyor olabilirler.

AVM ziyaretçi sayısında geçen yılın %2 üzerindeyiz. Bu durum, trafikte artış olmasına karşın tüketimin gerilediğini ve perakendenin son dönemde yaşadığı temel açmazı gözler önüne seriyor. Tüketici mağazaya (veya AVM’ye) geliyor ama bu trafik alışverişe istenilen düzeye yansımıyor. Bu noktada bir yandan AVM’nin deneyim merkezine dönüştüğünü görürken diğer yandan tüketicinin satın alma gücündeki belirgin aşınmanın yansımalarını gözlemliyoruz.”

Ağustos 2026 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Temmuz 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 4,3 oranında artış göstererek 5.392 puan olarak kaydedildi.

Metrekare Başına Ciroda İstanbul Yine Öne Çıktı

Ağustos ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, İstanbul’da 23.983 TL, Anadolu’da 18.269 TL, Türkiye genelinde ise 20.554 TL olarak gerçekleşti.

Kategori Bazlı Ciro Endeksi

Ağustos ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın “Eğlence ve Hobi” kategorisinde yaşandığı görüldü. “Eğlence ve Hobi” kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 78 oranında artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın ağustos ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki “Teknoloji” kategorisinde yüzde 38,1, “Kişisel Bakım ve Kozmetik” kategorisinde yüzde 32, “Yiyecek İçecek” kategorisinde yüzde 27,7, “Diğer” kategorisinde yüzde 24,9, “Giyim” kategorisinde yüzde 24,4, “Hipermarket” kategorisinde yüzde 11,7, “Ayakkabı” kategorisinde yüzde 9,6’lık artış yaşandığı görülmektedir.

(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, kuyum, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)

Ağustos 2026 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Temmuz 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; “Eğlence ve Hobi” kategorisinde yüzde 19,1, “Ayakkabı” kategorisinde yüzde 7,6, “Teknoloji” kategorisinde yüzde 6,2, “Kişisel Bakım ve Kozmetik” kategorisinde yüzde 4,4, “Giyim” kategorisinde yüzde 4,2, “Diğer” kategorisinde yüzde 4,1, “Yiyecek İçecek” kategorisinde yüzde 3,1 ve “Hipermarket” kategorisinde yüzde 2,8’lik oranında artış yaşandığı gözlenmektedir.

(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, kuyum, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)

Ziyaretçi Sayısı Endeksi

Ağustos 2026 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde 2,12’lik artış görülmüştür.

Temmuz 2026’ya göre ise ziyaret sayısı endeksinde yüzde 4,34’lük artış görülmüştür.