Konut sektörüne çifte darbe: Üretim maliyetleri artarken satışlar düşüyor

Yükselen faiz ve enflasyon ndaki artışla beraber eriyen alım gücü konut piyasasında çifte yönde etkili oluyor.  Konut üretim maliyetleri doların değer kazanması eşliğinde yükselirken, faşizlerlerin seviyesi konut talebini zayıflamaya devam ediyor.  Çift yönlü darbe alan konut sektörü açısından 2022 çok daha zor bir yıl olarak beklemekte.

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Eylül’de bir önceki yılın aynı ayına göre %7,6 artarak 147 bin 143 oldu. Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalışla 949 bin 138 olarak açıklandı.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,4 azaldı ve 29 bin 759 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,2. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %64,3 azalışla 181 bin 855 oldu.

Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,0 artarak 117 bin 384 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %79,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,6 artışla 767 bin 283 oldu.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,3 artarak 43 bin 967 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,9 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,1 azalışla 287 bin 156 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 artış göstererek 103 bin 176 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,1 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,5 azalışla 661 bin 982 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25,8 artarak 6 bin 630 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4,5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 995 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 358 konut satışı ile Antalya, 408 konut satışı ile Ankara izledi. Eylül ayında İran vatandaşları Türkiye’den bin 323 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla 990 konut ile Irak, 540 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

İnşaat maliyet endeksi yıllık %42,13 yükseldi

İnşaat maliyet endeksi, Ağustos 2021’de önceki aya göre %0,93, bir önceki yılın aynı ayına göre %42,13 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,83, işçilik endeksi %1,19 arttı. Böylece bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,94, işçilik endeksi %21,54 arttı.

İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı (%), Ağustos 2021

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,06, bir önceki yılın aynı ayına göre %42,97 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,03, işçilik endeksi %1,13 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %53,42, işçilik endeksi %21,67 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,48, bir önceki yılın aynı ayına göre %39,31 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,16, işçilik endeksi %1,41 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %47,18, işçilik endeksi %21,03 arttı.