Kira Piyasasında Yeni Dönem: Ev Sahipleri Eski Kiracıyı Tutmaya Çalışıyor

Enflasyondaki gerilemeyle birlikte Türkiye’de kira artış hızında da belirgin bir yavaşlama görülüyor. Şubat 2026 itibarıyla boş konut kiralarında son 12 aylık ortalama artış oranı %24,94 olarak kaydedildi. Bu oran, Ocak 2021’den bu yana ölçülen en düşük seviyeye işaret etti. Buna karşılık mevcut kiracılar için yenilenen sözleşmelerde uygulanan kira artış oranı %33,39 seviyesinde gerçekleşti. Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Hiçdurmaz, “Eski kiracı daha dezavantajlı konuma düştü. Şimdilerde ev sahipleri, düzenli ödeme yapan eski kiracılarını elinde tutmaya çalışıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Türkiye’de enflasyondaki düşüşle paralel olarak kira fiyatlarındaki artış da hız kesmeye başladı. İlk kez kiraya verilecek konutları ifade eden “boş konut” kategorisinde, Şubat 2026 itibarıyla son 12 aylık ortalama kira artışı %24,94 olarak hesaplandı.

Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde daire tipi konutlarda ortalama metrekare kira fiyatı geçen ay 238 TL’ye ulaştı. Buna göre brüt 106 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama kira bedeli yaklaşık 25 bin 210 TL olarak hesaplandı.

Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı şubat ayı enflasyon verileri doğrultusunda, devam eden kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %33,39 olarak belirlendi. Bu oran, mevcut kiracılar için yapılan kira artışlarının boş konut kiralarındaki yükselişten daha yüksek gerçekleştiğini gösterdi.

Bu tablo, yeni kiracıların bazı durumlarda eski kiracılara kıyasla daha avantajlı hale gelmeye başladığını ortaya koyuyor. Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Hiçdurmaz, “Özellikle pandemi sonrası ilk dönemde, boş ev kiraları hızla yükselişe geçmişti. Piyasada %25 kira artış sınırı ise dolu evlerde ikamet eden eski kiracıların kiralarının düşük kalmasını beraberinde getirmişti. Ancak son 1-2 yıllık dönemde zam sınırının kalkması ve kira artışlarının ‘geriden gelen’ 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılması, eski kiracıları dezavantajlı duruma düşürmeye başladı” ifadelerini kullandı.

Adrese Gayrimenkul Kurucusu Selçuk Hiçdurmaz, geçmişte eski kiracılara “yerinizden kıpırdamayın” tavsiyesinde bulunduklarını ancak son dönemde farklı bir tablo oluştuğunu belirtti. Hiçdurmaz, kiracıların yüksek kira artışlarıyla karşılaşmaları halinde piyasada daha uygun fiyatlı konut bulma ihtimalinin arttığını dile getirdi.

Selçuk Hiçdurmaz ayrıca ev sahiplerine de önemli bir uyarıda bulunarak, “Bu durum artık kiracının daha güçlü olduğu bir dönemi de beraberinde getirmeye başladı. Benzer şekilde ev sahiplerine de şunu söylüyoruz: Eski kiracınıza yaptığınız zammın ardından ortaya çıkan yeni rakam, güncel rayiçlerin üzerine çıkabilir. Bu durumda eviniz boşalabilir ve daha ucuzdan kiraya vermek zorunda kalabilirsiniz. Eviniz birkaç ay boş da kalabilir, buradan da zarar yazarsınız. Dolayısıyla mevcut kiracıyı içeride tutmaya çalışın” dedi.