AVM Sektöründe 2025 Raporu: Cirolar Katlandı, Anadolu İstanbul’u Solladı!

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD), 2025 yılına damga vuran AVM Endeksi verilerini açıkladı. Veriler, perakende sektöründe çarpıcı bir değişimi gözler önüne seriyor: Ziyaretçi sayısı düşerken, cirolar tarihi zirveyi gördü. Özellikle Anadolu’daki yükseliş, İstanbul’u geride bıraktı.

59 Milyar Dolarlık Dev Ciro: Verimlilik 17 Kat Arttı

AYD Başkanı Nuri Şapkacı, sektörün 2025 yılını 59 milyar dolar ciro ile kapattığını duyurdu. 2020 yılından bu yana ciro verimliliğinin tam 17 kat artış göstermesi, AVM’lerin sadece birer alışveriş noktası değil, ekonomik birer güç merkezine dönüştüğünü kanıtladı.

2010 baz yılına göre hazırlanan endeks, nominal bazda 4 bin 63 puana ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı.

Anadolu’nun Yükselişi: Metropolleri Geride Bıraktı

Rapordaki en dikkat çekici detaylardan biri, büyümenin coğrafi dağılımı oldu. Tüketim dinamizmi artık sadece büyükşehirlerle sınırlı değil.

• Türkiye Geneli: Metrekare başına ciro %30 artarak 191.803 TL oldu.

• İstanbul: Metrekare ciro artışı %25’te kaldı.

  Bu hafta potansiyeli en yüksek · 5 HİSSE AkanakLabs

  ASELS ▲ Long

  GirişNONEEE

  T/P HedefNONEEE

  S/L StopNONEEE

  + TKFEN, CIMSA, AFYON, TRMET ve toplam 5 hisse bu hafta analiz edildi

  🔒 Tüm seviyeleri görmek için raporu edinin

  ÖRNEK RAPORU GÖR →

  Yatırım tavsiyesi değildir. Detaylar için raporu inceleyiniz.

• Anadolu: %35,3’lük artışla büyümenin lokomotifi oldu.

Bu tablo, Anadolu şehirlerindeki perakende talebinin ve ekonomik canlılığın İstanbul’dan daha güçlü bir ivme yakaladığını gösteriyor.

Ziyaretçi Azaldı, Harcama Arttı

Ekonomist Fatih Keresteci ve Akademetre Kurucusu Halil İbrahim Zeytin’in de katıldığı toplantıda, ilginç bir tezat paylaşıldı:

Cirodaki %30’luk güçlü yükselişe rağmen, ziyaretçi sayısı endeksinde %3’lük bir düşüş yaşandı. Bu durum, tüketicilerin AVM’lere daha az gittiğini ancak gittiklerinde daha yüksek tutarlı alışveriş yaptıklarını ortaya koyuyor.

Sektör Şampiyonu: Giyim Kategorisi

Kategori bazlı incelendiğinde harcamaların nereye gittiği netleşti. 2025 yılının kazananları şöyle sıralandı:

Kategori	Ciro Artış Oranı
Giyim	%35
Teknoloji	%31
Yiyecek & İçecek	%30
Hipermarket	%30
Ayakkabı & Çanta	%11

13 Şehirde Henüz AVM Yok: Yeni Yatırımlar Yolda

Türkiye genelinde toplam 445 AVM hizmet veriyor. 2025 yılında açılan 4 yeni AVM’nin ardından, 2026 ajandası da netleşti.

• 2026 Hedefi: 5 yeni AVM daha kapılarını açacak.

• Potansiyel: Türkiye’de hala AVM’si bulunmayan 13 il bulunuyor.

AYD Başkanı Şapkacı, yeni açılan merkezlerin çoğunlukla geçmişte yapımı durdurulan veya ötelenen projeler olduğunu belirterek, sektörün sağlıklı bir genişleme sürecine girdiğini vurguladı.

Sektördeki bu değişim hakkında ne düşünüyorsunuz? Anadolu’nun İstanbul’u geçmesi kalıcı bir trend mi? Yorumlarda bizimle paylaşın.