Emlak Piyasasında Bekle-Gör Dönemi: Altın Dalgalandı, Konut Yatırımı Frenlendi

Altın piyasasında yaşanan sert dalgalanmalar ve küresel gelişmelerin yarattığı belirsizlik, emlak sektöründe bekle-gör havasını güçlendirdi. Sektör kaynakları, yatırım amaçlı alımların belirgin biçimde azaldığını, piyasada daha çok zorunlu ihtiyaç kaynaklı işlemlerin öne çıktığını ifade ediyor. Fiyat artışına yönelik beklentilerin ise zayıfladığı belirtiliyor.

Son dönemde küresel çapta artan jeopolitik riskler, altın fiyatlarında keskin hareketleri beraberinde getirdi. 2025 yılında başlayan yükseliş eğilimi bu yıl rekor seviyelere ulaşırken, ortaya çıkan belirsizlik ortamının gayrimenkul piyasasını da etkilediği vurgulanıyor.

Emlakçı Kasım Karakaş, yatırımcı davranışlarında belirgin bir değişim gözlendiğini söyledi.

Yalnızca çok ihtiyacı olanların ev aldığını ifade eden Karakaş, emlak fiyatlarında ise ciddi bir artış beklemediğini dile getirdi. Emlak piyasasının yaklaşık 2 yıldır durgun olduğunu söyleyen Kasım Karakaş, “Jeopolitik gelişmelerle birlikte dünyada tansiyon arttı, bu da altının yükselmesine sebep oldu. Altın sürekli oynuyor. Kimisi altını bozup ev alıyor, kimisi de belirsizlikten dolayı parasını faizde tutmayı tercih ediyor.

Örneğin, 3 milyon lira bankaya koyan biri ayda 80-90 bin lira gelir alabiliyor ama aynı parayla ev alsa 20 bin liraya kiraya veremiyor. Şu anda yalnızca çok ihtiyaç sahibi olanlar ev alıyor; yatırım için kimse ev almıyor. Bu belirsizliklerin yıl sonuna kadar süreceğini düşünüyorum. Emlak fiyatlarında ciddi bir artış beklemiyorum” dedi.

Karakaş’ın değerlendirmelerine göre, yatırımcılar mevcut ekonomik koşullar ve getiri karşılaştırmaları nedeniyle temkinli hareket ediyor. Faiz getirilerinin cazip seviyelerde kalması, konut yatırımlarının geri planda kalmasına neden oluyor. Sektörde genel beklenti, kısa vadede piyasa dinamiklerinde belirgin bir değişim yaşanmayacağı yönünde.