Golden Visa: Türkiye, Yunanistan Gayrimenkul Pazarında İkinci Büyük Yatırımcı Konumunda…

2025’te Yunanistan’da konut fiyatları ülke genelinde istikrarlı bir artış sergilerken, Atina, Selanik ve turistik adalarda fiyatlar ortalamanın üzerinde yükseldi. Golden Visa işlemleri toplam pazarın yaklaşık %10’unu oluştururken, Türk yatırımcılar programda Çin’in ardından ikinci sırada yer alıyor. 

Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2025 yılı itibarıyla yabancı yatırımcı talebinin etkisiyle güçlü seyrini korudu. Astons verilerine göre ülke genelinde konut fiyat artışları daha dengeli bir patikaya otururken, Atina, Selanik ve turistik adalar bu dönemde de piyasanın en hızlı değerlenen bölgeleri oldu. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları %6–7 bandında gerçekleşirken, ülke ortalaması daha sınırlı bir yükseliş kaydetti. 2024’te %8,7 seviyesinde gerçekleşen yıllık fiyat artışının ardından 2025’te fiyatlar enflasyonun üzerinde kalmaya devam etti. Girit, Korfu ve Ege adaları gibi turizm odaklı bölgeler ile Atina’nın merkezi ve güney aksları, hem yabancı yatırımcı hem de Golden Visa talebinin yoğunlaştığı lokasyonlar olarak öne çıktı. Metrekare fiyatları bu bölgelerde ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktı. Bu görünümün arkasında sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa programının yarattığı sürekli yabancı talep yer aldı.

Yatırım getirisi: Değer artışı ve kira geliri birlikte çalıştı

2025’te Yunanistan’da kira piyasası da güçlü bir performans sergiledi. Ülke genelinde ortalama kira getirileri (ev satış fiyatı üzerinden) %4,5–5,6 bandında seyrederken, Atina’da 75 m²’nin altındaki dairelerde getiriler %8 seviyesine kadar çıktı. Bu durum, yatırımcılar açısından yalnızca sermaye değer artışını değil, düzenli kira gelirini de ön plana çıkardı.

Astons’a göre özellikle Atina’da yapılan Golden Visa uyumlu yatırımlar, hem kira getirisi hem de sermaye kazancı açısından dengeli bir profil sundu. Seçkin lokasyonlarda yıllık sermaye değer artışı %7–10 bandına ulaşırken, bu oran ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Türkiye ve Yunanistan gayrimenkul piyasaları karşılaştırıldığında ise Yunanistan; Schengen erişimi sağlayan oturum izni, döviz bazlı kira gelirleri ve lokasyon odaklı değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor. Türk yatırımcılar açısından Yunanistan’daki gayrimenkul alımları, yalnızca bir mülk yatırımı değil, aynı zamanda Avrupa’da serbest dolaşım ve uzun vadeli varlık çeşitlendirme aracı olarak konumlanıyor.

Golden Visa’nın etkisi ve Türkiye’nin yükselişi

2025 itibarıyla Golden Visa yatırımları, Yunanistan’daki tüm gayrimenkul alımlarının yaklaşık %10’unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin ilk sıradaki yerini korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi. Türkiye’den yapılan başvurular özellikle Atina merkez, Selanik ve seçili ada pazarlarında yoğunlaştı.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların etkisini şöyle değerlendiriyor: “Golden Visa kaynaklı alımlar Yunanistan genelinde fiyatları tek başına belirleyen bir unsur değil; ancak arzın sınırlı olduğu, ticariden konuta dönüşen ve €250,000 yatırımla Golden Visa’ya başvuru imkanı sağlayan mülkler; Atina ve Selanik’te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasında önemli bir rol oynuyor. Özetle Türk yatırımcı ilgisi, özellikle Golden Visa’ya uygun yenilenmiş ve merkezi mülklerde rekabeti artırarak değer artışını hızlandırdı.”