BETAM Raporu: Reel Kiralar Türkiye Genelinde Düşerken İstanbul ve Ankara’da Arttı

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), “Reel kiralarda düşüş devam ediyor” başlıklı Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Aralık 2025 raporunu yayımladı.

Rapora göre, Türkiye genelinde reel kira fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,1 azaldı. Ancak büyükşehirlerde durum farklı seyretti; İstanbul ve Ankara’da reel kiralar yükseldi.

Ekim ayından Kasım ayına geçişte, cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyon oranının altında kalması, reel kira fiyatlarının ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de düşmesine, İstanbul’da ise artmasına neden oldu. Yıllık değişimlere bakıldığında:

Ülke genelinde: %2,1 düşüş

İzmir’de: %4 düşüş

İstanbul’da: %3,4 artış

Ankara’da: %3,7 artış

Kasım ayında cari kira fiyatlarının yıllık artış oranındaki düşüş de devam etti. Yıllık kira artış oranları şöyle gerçekleşti:

Ülke genelinde: %28,3

İstanbul’da: %35,6

Ankara’da: %35,9

İzmir’de: %25,8

Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları ise:

Ülke genelinde: 240,5 TL

İstanbul: 339 TL

Ankara: 240,9 TL

İzmir: 277,8 TL

Raporda, kiralık konut talebine de değinildi. Ekim ayına kıyasla talep yüzde 10,8 düşerken, geçen yılın Kasım ayına göre yüzde 7,9 yükseldi. Ayrıca, kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) geçen aya kıyasla hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde uzadı.