Konut ve Arsa Satışlarında Dolandırıcılığa Son: Taşınmaz Satışlarında Blokeli Ödeme Sistemi Başlıyor

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde uzun süredir tartışma konusu olan ödeme güvenliği sorununu ortadan kaldıracak önemli bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. Bakanlık tarafından yapılan değişiklikle, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026 itibarıyla konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale getirilecek.

“Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik”te yapılan düzenleme kapsamında, tapu devri ile satış bedelinin ödenmesi eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek. Yeni sistemde, mülkiyet devri tamamlanmadan satış bedeli satıcının hesabına aktarılmayacak.

Nakit ve Dolandırıcılık Riski Ortadan Kalkıyor

Yeni uygulamayla birlikte, gayrimenkul satışlarında yaşanan nakit taşıma riski, tapu öncesi ödeme yapılması ve dolandırıcılık ihtimali sona erecek. Mevcut sistemde taraflar arasında güven sorununa yol açan bu süreç, banka güvencesi altına alınacak.

Sistem Nasıl İşleyecek?

Bloke Hesap: Satış bedeli, banka nezdinde açılan bir hesapta bloke edilecek.

Referans Numarası: Alıcı ve satıcı, e-Devlet üzerinden oluşturulan referans numarasıyla tapu işlemlerini başlatacak.

Eş Zamanlı Aktarım: Tapu müdürlüğünde tescil işlemi tamamlandığı anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Taraflardan birinin satıştan vazgeçmesi ya da teknik bir aksaklık yaşanması durumunda ise bloke edilen tutar, banka güvencesiyle alıcıya iade edilecek.

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artıracağını belirtti. Taylan, 1 Şubat’ta devreye girmesi planlanan Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin ardından bu adımın, piyasayı daha güvenli hale getireceğini vurguladı.

Taylan ayrıca, düzenlemenin sadece güvenliği değil, vergi disiplinini de güçlendireceğine dikkat çekerek, satış bedellerinin banka ve tapu sistemleriyle entegre edilmesinin gerçek değerlerin beyan edilmesini teşvik edeceğini ve kayıt dışılığı azaltacağını ifade etti.

Yeni uygulamayla birlikte, “parayı gönderdim ama tapuyu alamadım” ya da “tapuyu devrettim ama ödeme yapılmadı” endişeleri tarihe karışacak.