Genel
Emlak Vergilerine Sert Zam: Bazı Bölgelerde Artış Üç Kata Ulaştı
Ev almak pahalı, elde tutmak daha da pahalı
Cumhuriyet Ekonomi Servisi haberine göre, Yeni Yılla birlikte emlak vergilerinde yapılan yüksek oranlı artışlar, mülk sahipleri için ciddi bir mali yük yarattı. Arsa ve bina rayiç bedellerindeki güncellemeler, özellikle büyükşehirlerde emlak vergisi tutarlarının bazı semtlerde üç kata kadar çıkmasına neden oldu. Uzmanlar, artışların hem hane bütçelerini zorladığını hem de tapu işlemlerini yavaşlattığını belirtiyor.
Rayiç Bedeller Güncellendi, Vergi Yükü Katlandı
Yeni yıl itibarıyla arsa ve bina rayiç bedellerine yapılan yüksek oranlı zamlar, emlak vergisi ödemelerinde sert artışlara yol açtı. Başta İstanbul olmak üzere büyükşehirlerde semt bazında değişen yeni vergi tutarları, çok sayıda mülk sahibini zorlayan seviyelere ulaştı.
Cumhuriyet Ekonomi Servisi’nin haberine göre, İstanbul’da 2023 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir yurttaş, bu yıl aynı mülk için vergiyi yaklaşık üç kat artışla 9.900 TL olarak ödedi.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergilerindeki artışların önceki yıla kıyasla bazı bölgelerde üç kata ulaştığını belirterek, özellikle arsa sahiplerinin daha ağır bir yükle karşı karşıya kaldığını vurguladı.
Küçükçekmece Örneği: Vergi 99 Bin TL’ye Dayandı
Vergi artışlarının çarpıcı örneklerinden biri Küçükçekmece’de görüldü. İmarsız iki ayrı arsaya sahip bir yurttaşın geçen yıl 33 bin 58 TL olan emlak vergisi, bu yıl 99 bin 237 TL’ye yükseldi. Bu artış, arsa sahipleri açısından vergi yükünün ne denli ağırlaştığını gözler önüne serdi.
En Yüksek Artış Arsalar İçin Geçerli
Bu yıl emlak vergisindeki en yüksek artışların arsalarda yaşandığı görülüyor. Arsalar, konutlara kıyasla yaklaşık üç kat daha fazla emlak vergisine tabi tutuluyor. Özellikle imar hakkı bulunan ancak üzerinde henüz inşaat yapılmamış arazilerde, vergi artışları çok daha belirgin hale geliyor.
Uzmanlara göre, bu durum hem yatırım amaçlı arsa sahiplerini hem de gelecekte konut üretmeyi planlayanları doğrudan etkiliyor.
Artan Vergiler Tapu İşlemlerini Yavaşlattı
Emlak vergilerindeki sert artışlar, tapu işlemlerine de olumsuz yansıdı. Belediyeler tarafından belirlenen yüksek rayiç bedeller, tapu harcı maliyetlerini doğrudan artırırken, bu durum birçok gayrimenkul satışının askıya alınmasına ya da ertelenmesine neden oluyor.
Sektör temsilcileri, özellikle alım-satım işlemlerinde ciddi bir durgunluk yaşandığını ve piyasanın bekleme moduna geçtiğini ifade ediyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Mevzuata göre bazı gruplar emlak vergisinden muaf tutuluyor. Buna göre, alanı 200 metrekareyi aşmayan tek bir konuta sahip emekliler emlak vergisi ödemiyor. Ayrıca şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alan vatandaşlar da bu muafiyet kapsamında yer alıyor.
Ancak muafiyet şartlarının dar bir kesimi kapsaması, artan vergi yükünün büyük ölçüde orta gelirli mülk sahiplerinin üzerinde yoğunlaşmasına yol açıyor.
Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]
