Genel
2026’da Konut Alan Kimler Kazanıyor? Likidite satın alın
2026 konut piyasası, önceki yıllardan farklı olarak fiyat artışı beklentisiyle değil, nakit akışı ve likidite odaklı şekilleniyor. Yüksek faiz, sınırlı kredi ve artan yaşam maliyetleri; alıcıyı daha seçici, satıcıyı ise daha gerçekçi olmaya zorluyor.
2026 konut piyasası, önceki yıllardan farklı olarak fiyat artışı beklentisiyle değil, nakit akışı ve likidite odaklı şekilleniyor. Yüksek faiz, sınırlı kredi ve artan yaşam maliyetleri; alıcıyı daha seçici, satıcıyı ise daha gerçekçi olmaya zorluyor.
Bu yazımda, 2026’da gerçekten alıcı bulan konut tiplerini, piyasa mantığı ve rakamsal örneklerle yorumlamaya çalışacağım;
Türkiye’de yıllık enflasyon %30 seviyelerine gerilerken, aylık enflasyon hâlâ %2 civarında seyrediyor.
Bu durum şunu gösteriyor:
- Fiyat artış hızı düştü
- Ancak fiyat seviyesi hâlâ yüksek
- Konut kredisi faizleri aylık %3’e yakın
Bu ortamda alıcı şunu soruyor:
“Bu evi alırsam beni taşır mı, yoksa zorlar mı?”
Küçük Metrekareli Konutlar Neden Daha Çok Satılıyor?
1+1 ve Küçük 2+1 Daireler (45–80 m²)
2026’da en hızlı satılan konut tipi küçük metrekareli daireler olacağı görüşündeyim.
Rakamsal Örnek:
- 1+1 daire fiyatı: 3.000.000 TL
- Aylık kira: 20.000 TL
- Yıllık kira geliri: 240.000 TL
- Brüt kira getirisi: %8
Aynı bölgede:
- 3+1 daire fiyatı: 6.500.000 TL
- Aylık kira: 30.000 TL
- Yıllık kira geliri: 360.000 TL
- Brüt kira getirisi: %5,5
Alıcı şunu görüyor:
Daha düşük bedel, daha yüksek oransal getiri ve daha kolay kiralama.
Kiraya Hazır ve Boş Teslim Konutlar Neden Avantajlı?
2026’da konut alanların büyük bölümü nakit akışı arıyor.
Bu nedenle:
- Kiracılı
- Tadilat gerektiren
- Uzun bekleme süresi olan
- konutlar satışta zorlanıyor.
Rakamsal Mantık:
- Tadilat maliyeti: 250.000 – 400.000 TL
- Tadilat süresi: 2–3 ay
- Bu sürede kira kaybı: 40.000 – 60.000 TL
- Toplam gizli maliyet:👉 300.000 TL+
Bu yüzden alıcı, aynı evi:
Biraz daha pahalı
Ama hemen kiraya verilebilir olduğu için tercih ediyor.
Eski Ama Merkezi Konutlar Neden Yeniyi Geçiyor?
Yeni bina her zaman daha iyi yatırım anlamına gelmiyor.
Örnek Karşılaştırma:
Yeni Proje (şehir dışı):
- Fiyat: 4.500.000 TL
- Kira: 18.000 TL
- Brüt getiri: %4,8
Eski Bina (merkezi lokasyon):
- Fiyat: 3.800.000 TL
- Kira: 22.000 TL
- Brüt getiri: %6,9
Üstelik eski binalarda:
- Arsa payı daha yüksek
- Kentsel dönüşüm ihtimali mevcut
👉 2026 alıcısı “yeni” değil, mantıklı olanı alıyor.
2026 Konut Yatırımında Altın Kural
Bir konut alınmadan önce şu 3 soruya cevap vermelidir:
- Bugün kiraya verilebilir mi?
- Satmak istersem kaç ayda satarım?
- Kredi çıkmazsa beni zorlar mı?
Bu sorulara net cevap veren konut alıcı bulur.
Sonuç: 2026’da Konut Nasıl Seçilmeli?
2026’da konut piyasasında kazananlar, fiyat artışı beklentisiyle değil; kira getirisi, likidite ve gerçek talep üzerinden hareket edenler olacaktır. Küçük metrekareli, kiraya hazır ve merkezi konutlar öne çıkarken; büyük, pahalı ve hikâye odaklı projeler bekleme süresini uzayacaktır.
2026’da kimse belirsizlik satın alma eğiliminde olmayacaktır.
Hakan Ekinci
🎯Gayrimenkul&Yatırım Danışmanı📍RE/MAX OKSİJEN👔İstanbul Anadolu Yakası, yazarın Linked-In paylaşımıdır
Hakan Ekinci
🎯Gayrimenkul&Yatırım Danışmanı📍RE/MAX OKSİJEN👔İstanbul Anadolu Yakası
