Ev Alacaklar Dikkat: BDDK’nın Yeni Konut Kredisi Kararıyla Yeni Dönem Başlıyor! İşte Detaylar

Sektör temsilcileri, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) konut kredilerine ilişkin hayata geçirdiği yeni düzenlemelerin hem satışları canlandıracağını hem de finansmana erişimi daha ulaşılabilir hale getireceğini belirtti. BDDK, finansal istikrarın korunması amacıyla alınan makro ihtiyati kararlar çerçevesinde; bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılması, kredi kartları ile kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesi ve konut kredilerinde kredi değer oranlarına yönelik çeşitli düzenlemelere gitti.

Yapılan değişikliklerle birlikte, konut kredilerinde kredi tutarının teminat alınan konutun değerine oranında uygulanan birinci el–ikinci el ayrımı ortadan kaldırıldı. Ayrıca 2010 yılından sonra inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı uygulamasından yararlanan konutlar arasına dahil edildi.

Bu düzenlemelerle, enerji verimliliği yüksek ve nispeten depreme daha dayanıklı yapıların tercih edilmesinin teşvik edilmesi ve ilk kez konut sahibi olacak tüketicilerin desteklenmesi hedeflendi.

Söz konusu kararları değerlendiren sektör temsilcileri, düzenlemelerin piyasaya olumlu yansımaları olacağı görüşünde birleşti. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutlara yönelik sınırlamaların kaldırılmasının önemine dikkat çekerek, “Konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımının kaldırılması ve ikinci el konutların krediye daha etkin biçimde dahil edilmesi konut piyasası açısından önemli ve olumlu bir adımdır. Enflasyondaki düşüşle birlikte, krediye erişimi sınırlayan diğer kısıtların da gözden geçirilmesinin önemli olduğunu düşünüyoruz.” ifadelerini kullandı.

Yılmaz, son 10 yılda kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının yüzde 30 seviyelerinden yüzde 14’e düştüğünü, kredili birinci el konut satışlarının payının ise yüzde 15’lerden yüzde 3,5’e kadar gerilediğini aktardı. Aynı dönemde sıfır konutların toplam satışlar içindeki payında da benzer bir azalma yaşandığını dile getirdi.

İkinci ve üçüncü konut alımlarına yönelik kredi kısıtlamalarının sürmesinin üretimi olumsuz etkilediğini vurgulayan Yılmaz, “Birinci el konut üretimi ve satışlarının, kredi mekanizmasıyla uyumlu ve erişilebilir bir finansman çerçevesi içinde ele alınması; hem güvenli yapı stokunun artırılması hem de konut piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir biçimde dengelenmesi açısından kritik önem taşımaktadır.” dedi.

Sıfır konut satışlarındaki artışın, inşaat sektörüyle bağlantılı yaklaşık 250 alt sektörü ve istihdamı destekleyeceğine işaret eden Yılmaz, bunun aynı zamanda daha güvenli yapıların konut stokuna kazandırılması açısından da büyük önem taşıdığını belirtti.

Yılmaz, “Bu nedenle, konut finansman mekanizmalarının birinci el konut üretimi ve satışlarıyla uyumlu şekilde kurgulanmasının, üretim, istihdam ve ekonomik büyüme açısından daha yüksek katma değer sağlayacağını düşünüyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise düzenlemeleri, “Tüketicilerin kredi erişimini kolaylaştırmak, finansal istikrarı artırmak ve kaynakların etkin kullanımını sağlamak için atılan yerinde bir adım” sözleriyle değerlendirdi.

Enerji verimliliği yüksek konutların daha avantajlı kredi oranları kapsamına alınmasını olumlu bulduklarını belirten Ekiz, “Aynı hassasiyeti bu sınıflara dahil olan projelere ruhsat almak için başvurduğumuz belediyelerden de bekliyor ve ruhsat konusunda da hızlı adımlar atılmasını istiyoruz.” dedi.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de geçmişte yeni konutlar lehine kredi oranı avantajı bulunduğunu hatırlatarak, “Bu ayrımın kalkmasıyla ikinci el konutlar da krediye erişimde daha cazip hale gelecek. Bu durum, özellikle kentsel dönüşüm projeleri için bir hareketlilik getirebilir.” ifadelerini kullandı.

Krediye erişimin kolaylaşmasının özellikle orta gelir grubunu ikinci el konutlara yönlendireceğini ifade eden Şişik, değerlendirmesini şu sözlerle sürdürdü:

“Depreme dayanıklı ama daha eski bina stokunun eritilmesi açısından önemli bir hamle. Düzenleme, ilk kez ev sahibi olacak tüketicilere avantaj sağlıyor. Bu da talebi canlı tutacak ve satışları destekleyecek. Ama bizim asıl istediğimiz tabii ki konut kredi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesi. Özellikle altın ve gümüş piyasasından çıkan yatırımcılar yeniden gayrimenkul piyasasına yönelecektir. Daha önce de dediğimiz gibi yılın ikinci yarısında özellikle bir hareketlilik bekliyoruz.”