Haziran 2025 Konut Satışlarında Sert Artış: Kredi Destekli Alımlar Öne Çıktı

TÜİK’in açıkladığı Haziran ayı konut satış verilerine göre, yıllık bazda %36’lık artışla toplam 108 bin konut satıldı. Bu yükselişte krediyle yapılan alımların etkisi dikkat çekti. Satış verisi GYO performansını nasıl etkiler?

Krediyle Satışlarda Patlama

• İlk el konut satışları Haziran ayında yıllık bazda %32 artarak, toplam satışların %31’ini oluşturdu (Haziran 2024: %32).

• Konut kredisiyle yapılan satışlar, yıllık bazda %113 artışla toplam satışların %13’üne ulaştı (Haziran 2024: %9).

• Yabancılara yapılan konut satışları, toplamın %1’ini oluştururken, geçen yıla kıyasla %9 oranında arttı.

YKY Görüşü: GYO’lar İçin Olumlu Sinyal

YKY analistleri, Haziran verilerini Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) için olumlu değerlendirdi. Açıklamada, yılın ilk yarısında konut satışlarında görülen güçlü seyrin, 2025’in geri kalanında beklenen faiz indirimleriyle birlikte süreceği vurgulandı.

Analize göre;

• Yılbaşından bu yana açıklanan veriler, hem yıllıklandırılmış trende hem de yıla göre baz etkisine kıyasla daha güçlü bir büyümeye işaret ediyor.

• Deprem bölgesindeki yeniden inşa ve kentsel dönüşüm projeleri, sektörün desteklenmesine devam edecek.

• USD/TL paritesindeki hareket, özellikle yabancıların konuta ilgisini artırabilir.

Sıkı Parasal Duruş ve Talep Öne Çekildi

2023’ten bu yana uygulanan sıkı para politikasıyla birlikte ipotekli satışlar ve kredi kullanımı azalmıştı. Ancak 2024 ortasından itibaren:

• Geri çekilen talebin yeniden canlandığı görülüyor.

• Ekonomik belirsizliklere karşın konut, alternatif yatırım aracı olarak öne çıkmaya devam ediyor.

2024-2025 döneminde seçim belirsizliğinin azalması ve ekonomik dengelenmenin başlamasıyla birlikte konuta olan ilgi artış trendini koruyabilir.

Öne Çıkan GYO’lar: Emlak Konut, Torunlar ve Özak

YKY, bu gelişmelerin özellikle GYO hisseleri üzerinde pozitif yansıma yaratmasını bekliyor. Raporda adı geçen şirketler şunlar:

• Emlak Konut GYO (EKGYO TI)

• Torunlar GYO (TRGYO TI)

• Özak GYO (OZKGY TI)

Analistlere göre, bu hisselerde benzerlerine göre daha pozitif ayrışma görülebilir. GYO’ların güçlü nakit akışı, sürdürülebilir kira gelirleri ve düşük finansal borç seviyesi, yükselişin temel destek noktaları arasında.

Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]