Enflasyonist Ortamda Konut Piyasası “Fiyat – Denge Arayışı”na Girdi! Konut Arzı Canlandı, Talep Beklemede…

Gaboras’ın dijital işlem verileri, 2025’in ilk yarısında konut satış dağıtım hacminin geçen yılın aynı özelliklerine göre yükseldiğini, ancak alıcı tarafta tekliflerin geniş çapta gerilediğini ortaya koyuyor.

Gaboras Genel Müdür’ü Ruhi Konak’a göre, talep frene bastıkça satıcılar fiyatla yönlendiriliyor; Dijital ihaleler ve anlık değerleme araçları piyasasının yeni denge noktalarını hızlandırıyor.

Türkiye’de yüksek enflasyonun gölgesinde geçen son on sekiz ayda, konut üretimi arz ve talebin yaklaştığı sıra dışı bir denge süreci tetiklendi. Gayrimenkul alım-satım, dijital değerleme ve çevrimiçi ihale süreçlerini tek çatı altında sunan Gaboras’ın platform liste istatistiklerine göre, 2025’in ilk altı aralıkta açılan konut adedi geçen yılda aynı renklerle karşılaştırma belirgin biçimde artarken, işlem hacmindeki büyüme bu artış hızla aynı takip etmedi. Satışların temposu, halen yüksek kalan maliyet maliyetleri nedeniyle sınırlı seyrederken; Cihaz tarafında fiyat kırılması ve bekleme süresi öne çıkıyor.

Satıcıların düşüşü, özellikle nakde dönmek isteyen mülk sahiplerinin çoğalmasına bağlanıyor; buna karşılık cihaz tarafındaki kredi faizlerinin yüksek izlemesi, bekleme ve kayıtlarını güçlendiriyor.

Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak: “Talep frene bastı, satıcı fiyata bakılıyor”

Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak, ilgili değerlendirmesinde “Piyasada satıcıların sayısı büyürken taraf fiyatını koruyor. Satışla ayrı ayrı önemli bir bölümünde ilk ayarlanabilir rakamlardan geri adım atılması, piyasada rekabetçi bir şekilde görülüyor. Platformumuzda oluşan ortalama indirim oranı, yıl büyüyen bu yana büyüyor. Konak’a göre dijital değerleme raporlarında bu yeni dönemde kritik rol oynuyor; Satıcı ve alıcı aynı veri setine bakarak pazarlık yapıyor, gayrimenkulün bedelinin fiyatına daha hızlı ulaşılabiliyor.

Gaboras ekosisteminde satıcıların en çok yararlandığı araçların başında, şeffaf rekabete dayalı çevrimiçi ihale modülü geliyor. Konak, “Talep fren yapmış olsa da, alıcı dip fiyatı net görmek istiyor. İhale prensibi, ilanlarını kısaltırken mülk pazar fiyatını gerçek zamanlı olarak kanıtlıyor. Aynı zamanda veri tabanındaki konumumuzda, ulaşım ve demografik etkileşimle düşüş dijital değerleme, pazarlığın ortak dili haline geliyor. Satıcı elindeki raporları teklifleriyle birlikte, otomatik olarak yorumlardan oluyor, ampüller kesiliyor” kullanıyor.

Alıcı masalbleri faiz politikası ve enflasyon beklentilerine bağlı olacak

Sektör tablolarının, yılın ikinci yarısında konutun arzının benzer hızda devam edeceği, buna karşın alıcı talebinin faiz politikası ve enflasyon beklentilerine bağlı olarak temkinli seyrini koruyacağını öngörüyor. Gaboras’ın değerleme motoruna düşen son veriler, İstanbul’un bazı merkezi ilçelerinde küçük metrekareli dairelerin amortismanının kısaldığını, kiranın yüksek veri depolamasının tamamen bitmediğini de ortaya koyuyor. Bununla birlikte, Konak’a göre asıl tamamlayıcısı olmayan, “dijitalleşme sayesinde fiyatın şeffaf ve doğrulanabilir hale gelmesi”: “Bu veri, piyasanın güven barometresi. Kimin alıcı, kimin satıcısı değil fiyat ve değer ilişkisinin nerede oturduğunu analiz ediyoruz”.

Gaboras, Temmuz ayı itibarıyla kullanıcı deneyimini sadeleştirme ve karar alma sürecini hızlandıran yeni dijital modüllerin devreye alınması sırasında; hem bireysel hem de kurumsal çalışmalara yönelik olarak anlık değerleme ve işlem takip araçlarını yaygınlaştırmayı planlıyor. Bu araçlar, değer farklılıkları, açıklamalar ve satış kararlarının şeffaf veriyle gösterilmesini mümkün kılıyor.

Gaboras’tan güvenli piyasayı vurgulamak: Tapuda gerçek değerin görünmesi gerekiyor

Türkiye gayrimenkul potansiyeli son dönemde yeniden gündeme gelen “tapuda gerçek değer gösterimi” tartışmaları, hem kamunun vergi kaybı açısından hem de sahip olduğu güven eksikliği açısından önemli bir inanç olarak öne çıkıyor. Gaboras, bu konuyla ilgili uzun süredir gündemde olan konuyu gündeme getiren ve işlemin şeffaflığını sürdüren kurumlardan biri.