İstanbul’da Kiralar Rekor Kırdı: Son 5 Yılın En Sert Artışı Yaşandı

PARA ANALİZ- Temmuz 2025 itibarıyla İstanbul’da konut kiraları rekor seviyelere ulaştı. Son 5 yılın en sert artışı yaşanırken, İstanbul TL bazında kira artışında dünya lideri oldu.

Deutsche Bank tarafından yayımlanan 2025 küresel kira raporuna göre, İstanbul’da son 5 yılda kira artışı:

• TL bazında: %193

• Dolar bazında: %160 olarak gerçekleşti.

Bu oranlarla İstanbul, dünya genelinde konut kiralarının en hızlı arttığı şehir oldu.

İstanbul’da Ortalama Kira 30 Bin TL’ye Dayandı

Temmuz 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama kira bedeli yaklaşık 30.000 TL seviyesine ulaştı. Lüks ve merkezi ilçelerde bu rakam çok daha yüksek:

• Kadıköy: 62.000 TL

• Sarıyer: 60.000 TL

• Beşiktaş: 52.000 TL

• Bakırköy: 50.000 TL

• Zeytinburnu: 45.000 TL

Konut sıkıntısı, enflasyon ve yatırım amacıyla yapılan alımlar bu artışların başlıca nedenleri arasında gösteriliyor.

Yasal Zam Sınırı Bile Yetersiz Kaldı

TÜİK’in Temmuz ayı enflasyon verilerine göre, Ağustos 2025’te konut kiralarına yapılabilecek yasal artış oranı %41,13 olarak belirlendi. Ancak piyasa gerçekleriyle kıyaslandığında bu sınırın çok gerisinde kalıyor. Özellikle kontrat yenilemelerde ev sahipleri yasal sınırı aşan artışlar talep edebiliyor.

Uzmanlar Uyarıyor: Konut Krizi Derinleşiyor

Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, bu hızlı kira artışının sadece ekonomik göstergelerle değil, konut arzındaki yetersizlik ve sosyal konut politikalarının eksikliğiyle de bağlantılı olduğunu belirtiyor. İstanbul’da barınma krizi derinleşirken, dar ve orta gelirli kesim büyük zorluklarla karşı karşıya kalıyor.