Piyasa
Dr Ahmet BÜYÜKDUMAN: KİRALIK DAİRELERDE EŞYA YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ NE KADAR⁉️
Eşya yatırımı kendini kaç yılda ödüyor?
İstanbul’da 40 m2 ile 60 m2 arasında büyüklüğü olan 1+1 kiralık daire ilanlarını incelediğimizde, eşyalı daireler için ortalama olarak 3.000 TL daha fazla kira talep edildiğini tespit ettik.
Bugünlerde bu niteliklerde bir daireyi teşrif etmenin yaklaşık maliyetinin 200.000 TL olduğunu da değişik kaynaklardan teyit ettik.
Eşyalı kiralık konut havuzundaki dairelerin eşya envanterinin ortlama ömürlerinde olduğunu varsaydığımızda, eşyaların ortalama değerini 100.000 TL olarak kabul edebiliriz.
Bu durumda, ortalama 100.000 TL değerinde eşyalara aylık 3.000 TL kira ödeniyor dersek, eşya yatırımının yaklaşık 33 ay olarak hesaplayabiliriz.
Yani eşya yatırımı kendini yaklaşık 3 yılda amorti ediyor.
Bu konuda tecrübesi olan gayrimenkul danışmanı dostların gözlemleri ne yöndedir acaba?
Not : Ayrıca yeni dairelerde eşyalı kiralık ilanları eşyasızlardan 6-7 bin TL daha fazla. Yeni eşya yatırımının 200.000 TL olduğunu dikkate aldığımızda yine benzer bir yatırım geri dönüş süresi elde ediliyor.
Yazarın Linked-In paylaşımıdır
