Konut Artık Hızlı Kazanç Değil, Değer Koruma Aracı: Blackdot / Hakan Çalışkantürk’ten 2025 Sonbahar Raporu

Blackdot Strateji Ortağı Hakan Çalışkantürk, TÜİK verilerini yorumladığı son analizinde, Türkiye konut piyasasının 2025 sonbaharında bir “geçiş döneminden” geçtiğini belirtti. Satış hacmi artarken fiyatların reel olarak yatay seyrettiğini, konutun artık yatırım değil değer koruma aracı haline geldiğini vurguladı.

Satışlar Artıyor, Yabancı Talep Geriliyor

Çalışkantürk’ün paylaştığı verilere göre, konut satışları yıllık %6,9 artarak 150 bin adedin üzerine çıktı.
Buna karşın yabancı yatırımcı ilgisi azalmış, ipotekli satışlar ise kısmen toparlanmış durumda.

Uzman, bu tabloyu şöyle özetliyor:

“Yurt içi talep hâlâ güçlü, fakat yabancı yatırımcı temkinli. Konut artık hızlı kazançtan çok, değer koruma fonksiyonu taşıyor.”

Reel Fiyatlar Durağan, Enflasyon Kazancı Eritiyor

TÜİK’in Konut Fiyat Endeksi, yıllık bazda %32,2 artış gösterdi. Ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel olarak gerileme yaşandı.
Çalışkantürk’e göre, “Nominal artışlar kâğıt üzerinde kazanç yaratsa da, alım gücü açısından anlamını yitiriyor.”

Bölgesel olarak Ankara öne çıkarken, deprem bölgelerinde toparlanma yavaş ilerliyor.
Kira piyasası canlılığını korusa da, yatırım getirileri sınırlı kalıyor.

Kredi Faizleri Alım Gücünü Zorluyor

Konut kredilerinde ortalama faiz oranı %2,7’nin üzerinde.
Bu oran, 1 milyon TL’lik kredinin geri ödemesini yaklaşık 3,5 milyon TL’ye çıkarıyor.
Yüksek faiz oranları, ilk kez ev alacaklar için en büyük engel olmaya devam ediyor.

Çalışkantürk, finansal tabloyu şu üç başlıkla özetliyor:
1️⃣ Kredi maliyeti yüksek, faiz yükü artıyor.
2️⃣ Erişim sorunu satış hızını sınırlıyor.
3️⃣ Konut artık yatırım değil, tasarruf aracı haline geliyor.

Kısa Vadede Fiyat Düşüşü Beklenmiyor

Uzman değerlendirmesine göre, önümüzdeki dönemde fiyat düşüşü beklenmiyor, ancak artış hızında belirgin yavaşlama öngörülüyor.
Arz hâlâ sınırlı olduğu için fiyatları destekleyen dinamikler sürüyor.

“Faizlerin düşmesi veya yeni kredi teşviklerinin devreye girmesi halinde, konut talebi yeniden ivme kazanabilir,” diyor Çalışkantürk.

Kaynak: Blackdot Strateji / Hakan Çalışkantürk – LinkedIn paylaşımı