Emlak Vergisinde Sessiz Tehlike: Yakında Hepimiz “Değerli Konut Vergisi” Ödeyebiliriz!

Türkiye’de milyonlarca konut sahibini yakından ilgilendiren yeni vergi düzenlemeleri, beraberinde büyük bir risk getirdi. 7566 sayılı torba yasa ile emlak vergisi değerlerinde artışa “üç katlık” bir sınır getirilmiş olsa da, kanundaki bir “oran uyuşmazlığı” nedeniyle sıradan evlerin bile kısa sürede “Değerli Konut” statüsüne girmesi işten bile değil.

“Üç Kat” Sınırı Çözüm Olacak mı?

Yeni yasal düzenlemeye göre, 2026 yılı için takdir edilecek emlak vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki kat fazlasını (yani toplamda 3 katını) geçemeyecek. Maliye’nin bu “fren” mekanizması ilk bakışta koruyucu görünse de, asıl tehlike artış oranlarındaki kalıcı değişiklikte yatıyor.

Torba yasa ile emlak vergisi matrahlarının artık her yıl “yeniden değerleme oranının yarısı” kadar değil, “yeniden değerleme oranının tamamı” kadar artırılması kararlaştırıldı. Bu durum, konutların emlak vergi değerlerinin enflasyona paralel olarak hızla yükselmesi anlamına geliyor.

Değerli Konut Vergisi Tuzağı

Asıl sorun ise burada başlıyor: Emlak vergisi değerleri tam hızla (yeniden değerleme oranıyla) artarken, bir evin “Değerli Konut” sayılıp sayılmayacağını belirleyen eşik değer (2025 için 15,7 milyon TL), hâlâ eski sisteme göre, yani yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor.

Bu ne anlama geliyor?

1. Evinizin emlak vergi değeri (matrahı) hızla yükseliyor.

2. Ancak “Değerli Konut” sayılma sınırı çok daha yavaş artıyor.

3. Aradaki makas kapandığı için, bugün “sıradan” sayılan pek çok konut, birkaç yıl içinde kağıt üzerinde “Değerli Konut” haline gelecek ve sahipleri ek vergi ödemek zorunda kalacak.

Cumhurbaşkanı Yetkisi Farkı Kapatabilir mi?

Emlak Vergisi Kanunu’na göre Cumhurbaşkanı, değerli konut vergisindeki bu artış oranını “yeniden değerleme oranına” kadar çıkarma yetkisine sahip. Bu yetki kullanılarak iki oran eşitlenebilir ve makasın açılması önlenebilir. Ancak uzmanlar uyarıyor: Emlak Vergisi Kanunu’nun 44. maddesinde kalıcı bir değişiklik yapılmadığı sürece bu risk her yıl masada kalmaya devam edecek.

Acil Düzenleme Şart: “Herkes Mükellef Olabilir”

Eğer yasal bir düzenleme ile Değerli Konut Vergisi’ndeki otomatik artış oranı da “tam yeniden değerleme oranına” çıkarılmazsa, kısa süre içinde Türkiye’deki meskenlerin büyük bir kısmı lüks konut kapsamında değerlendirilme riskiyle karşı karşıya kalacak. Ayrıca, her dört yılda bir yapılan genel takdir kararlarının bu maktu tutarları etkilememesi de vergi yükünü ağırlaştıran bir diğer teknik engel olarak öne çıkıyor.

Kısacası; sistem bu haliyle kalırsa, “başımı sokacak bir evim var” diyen pek çok vatandaş, kendisini bir anda “Değerli Konut Vergisi” mükellefi olarak bulabilir.

Kaynak:  Erdoğan Sağlam, T24

Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]