Deprem Korkusu Konut Talebini Etkiledi: Konut Alınacak İdeal Semtler Hangileri?

Deprem endişesi ve yeni konutların yüksek prim potansiyeli, birçok vatandaşı eski dairelerini satarak sıfır konut almaya yöneltiyor. TÜİK’in son verileri, bu eğilimin satışlara güçlü şekilde yansıdığını gösteriyor. Yılın ilk 10 ayında konut satışları rekor kırarken, alıcıların güvenli ve modern projeleri tercih ettiği görülüyor. İstanbul’da özellikle merkez ilçelerden Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerine doğru dikkat çekici bir talep kayması yaşanıyor.

Açıklanan verilere göre ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satılarak 2025’in en yüksek aylık satış rakamına ulaşıldı. Ocak–ekim döneminde satışlar yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 adede yükseldi ve tarihî bir seviyeye çıktı. Sektör temsilcileri, yıl sonunda toplam satışların 1,5 milyon adedi aşmasını bekliyor.

Ekim ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 gerileyerek 54 bin 866 olarak kaydedildi. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 33,4 seviyesinde gerçekleşirken, ikinci el konutlara yönelik talebin daha güçlü olduğu anlaşılıyor. Uzmanlara göre pek çok kişi eski dairesini satıp üzerine kredi kullanarak yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. Deprem riskine ilişkin artan kaygı da bu eğilimi hızlandırıyor. Sektör yetkilileri, “Sürekli yaşanan depremler insanları tedirgin ediyor. Bu nedenle vatandaşlar eski dairelerini elden çıkarıp yeni konutlara geçiyor” değerlendirmesinde bulunuyor.

Prim potansiyeli öne çıkıyor

Yeni konutlara ilginin bir diğer nedeni ise yüksek değer artışı beklentisi. Kaliteli malzeme ile inşa edilen, modern donanımlara sahip, enerji verimli ve sosyal yaşamı destekleyen projeler hem yatırımcı hem de oturum amaçlı alıcılar için cazip hale geliyor. Uzmanlar, yeni konutların kısa vadede reel değerini koruma ve artırma konusunda öne çıktığını vurguluyor.

Sektör temsilcileri, ikinci el konut satışlarının büyük kısmının aslında yeni konutlara geçiş amacıyla yapıldığını, bu durumun fiyat dengeleri ve arz–talep yapısı üzerinde belirleyici bir rol oynadığını ifade ediyor.

Gelişen bölgelere ilgi artıyor

Türkiye’nin haberine göre, İstanbul’da son yıllarda konut tercih haritası önemli ölçüde değişti. Beşiktaş, Ortaköy ve Şişli gibi merkezi semtlerdeki 30–40 yıllık dairelerini satarak Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü’ndeki yeni projelerden sıfır konut alanların sayısı hızla artıyor. Bu yönelimin temelinde yalnızca fiyat farkı değil, deprem güvenliğine verilen önemin yükselmesi bulunuyor. Artık alıcılar “muhit” kavramından ziyade binanın dayanıklılığı, teknik standartları ve güvenlik özelliklerine odaklanıyor. Çocuklu ailelerde ise geniş sosyal alanlar, otopark, güvenlik, peyzaj ve spor alanları gibi yaşam kalitesini artıran unsurlar tercihleri şekillendiriyor.

Yıl sonunda rekor beklentisi

İlk 10 aydaki güçlü performans, 2025’in konut satışları açısından olağanüstü bir yıl olacağının sinyallerini veriyor. Ekonomideki dengelenme süreci, kredi koşullarında beklenen iyileşme ve kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması, yıl sonunda 1,5 milyon adedin aşılacağı öngörüsünü destekliyor. Sektör genelinde, yeni projelerin piyasaya girmesiyle rekabetin ve seçeneklerin artacağı yorumları yapılıyor.

İpotekli satışlar yükselişte

Ekim ayında 26 bin 305 konutla İstanbul ilk sırada yer alırken, Ankara 14 bin 681 ve İzmir 8 bin 678 adetle takip etti. Üç büyük ildeki toplam satış, ülke genelinin yaklaşık üçte birine karşılık geliyor. Aynı ayda ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artarak 23 bin 527’ye yükseldi. Bu rakam, Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek kredili satış seviyesi olarak dikkat çekiyor. Artış, konut kredilerinin yeniden canlanmaya başladığının işareti olarak değerlendiriliyor.