Ticari Gayrimenkul ve Konut Fiyatları: Reel Fiyatlar Hala Geriliyor

2025 yılı ikinci çeyrek verileri, ticari gayrimenkul ve konut piyasasında nominal fiyat artışlarının devam ettiğini ancak enflasyon etkisiyle reel bazda düşüş yaşandığını gösteriyor. Konut satış adetlerinde ise ipotekli satışların etkisiyle güçlü bir artış dikkat çekiyor.

Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi %31,9 Arttı

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) verilerine göre, Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2025 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %6,9 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %31,9 yükseldi. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel bazda %3,1’lik düşüş yaşandı.

Alt segmentlerde ise farklı dinamikler öne çıktı:

• Dükkan Fiyat Endeksi çeyreklik bazda %7,1, yıllık bazda %31,6 arttı; reelde %3,3 geriledi.

• Ofis Fiyat Endeksi çeyreklik bazda %5,8, yıllık bazda %32,8 yükseldi; reelde %2,4 azaldı.

Büyükşehirler özelinde bakıldığında, ikinci çeyrekte ticari gayrimenkul fiyatları bir önceki çeyreğe göre İstanbul’da %6,8, Ankara’da %9,5 ve İzmir’de %8,5 artış gösterdi. Yıllık bazda ise İstanbul %25,9, Ankara %35,6, İzmir %38,6 nominal artış kaydetti.

Konut Fiyatları Temmuz’da %27,8 Arttı

Endeksa Temmuz 2025 Konut Değer Raporu, satılık konut fiyatlarının Türkiye genelinde yıllık %27,8, aylık %1,1 arttığını ortaya koydu. Ancak enflasyon dikkate alındığında fiyatlar yıllık %4,9, aylık %0,6 oranında geriledi.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 33.832 TL, ortalama konut satış fiyatı 4,4 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Satışlarda Güçlü Artış, İpotekli Satışlar Öne Çıkıyor

Temmuz ayında 142.858 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artış anlamına geliyor.

2025 yılı Ocak-Temmuz döneminde ise toplam konut satışları yıllık %24,2 artarak 834.751 adede ulaştı. En dikkat çekici gelişme, kredili (ipotekli) satışlardaki artış oldu:

• Geçen yılın aynı dönemine göre %93,2 yükselen ipotekli satışlar, toplam satışların %14,6’sını oluşturdu (2024’te %9,4).

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, bu artışın kredi faizlerindeki düşüş ve finansman kampanyalarının etkisiyle alıcıların tekrar krediye yöneldiğini belirtti. Öğüt, ikinci el konut satışlarının ilk elden daha hızlı artmasının, fiyat avantajı ve lokasyon çeşitliliği ile ilgili olduğunu vurguladı.

4 Büyük İlde Fiyat Görünümü

Türkiye’nin en büyük 4 ilinde fiyat artışlarında farklı seyirler gözlendi:

• Ankara: Yıllık nominal artış %37,9, reel artış %2,7. Ortalama metrekare fiyatı 30.060 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL.

• İzmir: Yıllık nominal artış %27,8, reel düşüş %4,8. Ortalama metrekare fiyatı 44.617 TL, ortalama konut fiyatı 5,6 milyon TL.

• İstanbul: Yıllık nominal artış %27,8, reel düşüş %4,8. Ortalama metrekare fiyatı 51.447 TL, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL.

• Antalya: Yıllık nominal artış %24,4, reel düşüş %7,4. Ortalama metrekare fiyatı 44.109 TL, ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL.

Reel Fiyatlar Düşüyor, Talep Canlı

2024 sonundan bu yana nominal bazda %25-30 bandında artış yaşansa da enflasyonun etkisiyle reel bazda düşüş eğilimi sürüyor. Temmuz ayında da yıllık nominal artış %27,8 olurken reel gerileme %4,9 seviyesinde gerçekleşti.

Konut satışlarındaki artış, özellikle ipotekli işlemlerdeki canlanma, düşük faiz ortamının ve kampanyaların etkili olduğunu gösteriyor. Ticari gayrimenkulde ise ofis ve dükkân fiyatları güçlü nominal artışlar kaydetse de reel bazda düşüşten kaçamadı.

Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]