Konut Satışları Mayıs Ayında Hız Kesmiyor: Fiyatlar Artıyor, Yabancı Talebi Geriliyor

Türkiye genelinde konut satışları mayıs ayında yeniden yükselişe geçti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) yayımladığı veriler, konut talebindeki toparlanmanın sürdüğünü, ancak fiyatlar ve kiralarda reel anlamda farklı dinamiklerin oluştuğunu gösteriyor.

Toplam Konut Satışı Yüzde 17,6 Arttı

TÜİK’in 2025 Mayıs ayı verilerine göre, Türkiye genelinde toplam konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,6 artarak 130 bin 25 adede yükseldi.

En çok konut satılan iller sırasıyla:

• İstanbul: 22.103

• Ankara: 11.975

• İzmir: 7.817

En düşük satış ise Ardahan (48), Bayburt (67) ve Gümüşhane’de (91) gerçekleşti.

Yabancılara Satışlar Gerilemeye Devam Ediyor

Yabancıya konut satışı mayısta yıllık bazda yüzde 14,2 azalarak 1.771’e düştü. Toplam konut satışlarının sadece %1,4’ü yabancılara yapıldı.

Yabancıların en çok konut aldığı iller:

• İstanbul: 648 konut

• Antalya: 594 konut

• Mersin: 145 konut

Uyruk bazında, Rus vatandaşları 274 konutla ilk sırayı aldı. İranlılar 133, Almanlar ise 127 konutla listede yer aldı. Ocak-mayıs döneminde ise yabancılara yapılan satış yüzde 13,7 azalışla 7.789 adete geriledi.

İpotekli Satışlarda Patlama: Yüzde 95,9 Artış

Mayıs ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 95,9 artarak 19.412’ye yükseldi. Bu satışların 4.674’ü ilk elden gerçekleşti. Ocak-mayıs döneminde ipotekli satışlar yüzde 98,7 artışla 88.606 olarak kayıtlara geçti.

İpotekli satışların toplam konut satışlarındaki payı yüzde 14,9 oldu.

Diğer Satışlar ve İkinci El Talebi de Canlı

İpotek dışındaki diğer konut satışları da mayısta yüzde 9,9 artarak 110.613’e ulaştı. Bu rakam toplam satışların %85,1’ini oluşturdu. İlk el satışlar yüzde 11,2 artışla 39.546 oldu ve payı %30,4 olarak hesaplandı.

İkinci el konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 artarak 90.479 oldu. Yılın ilk beş ayında ikinci el satışlar yüzde 29 artışla 410.115’e çıktı.

Konut Fiyat Endeksi: Nominal Artış, Reel Düşüş

Merkez Bankası’nın Nisan 2025 Konut Fiyat Endeksi’ne göre konut fiyatları bir önceki aya göre %1,5 arttı. Ancak yıllık nominal artış %32,9 olurken, reel fiyatlar (enflasyondan arındırılmış) yüzde 3,6 azaldı.

Üç büyük ilde konut fiyat artış oranları:

• İstanbul: %34,4 (Yıllık)

• Ankara: %41,9

• İzmir: %30,9

Nisan ayında İstanbul’da fiyatlar aylık %2,7, Ankara’da %2,8, İzmir’de ise %0,2 arttı.

BETAM: Satılık Konutta Reel Düşüş, Kiralarda Reel Artış

BETAM’ın sahibindex verilerine dayalı analizine göre, Nisan 2025’te reel konut satış fiyatları ülke genelinde ve üç büyükşehirde geriledi.

Yıllık reel satış fiyat değişimi:

• Türkiye Geneli: -%8,9

• İstanbul: -%8,6

• Ankara: -%2,8

• İzmir: -%5,9

Ancak nominal fiyatlarda artış sürüyor. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 35.479 TL. İstanbul’da bu rakam 49.231 TL’ye, Ankara’da 28.481 TL’ye, İzmir’de ise 42.353 TL’ye ulaştı.

Talep Arttı, İlanlar Daha Uzun Süre Yayında

Konut talep endeksi nisan ayında mart ayına göre %22,2 arttı. Ancak ilan kapanma süresi (satılma süresi) hem ülke genelinde hem üç büyük şehirde uzadı.

Kiralık Konut Piyasasında Reel Artış

BETAM’a göre, cari kira fiyatlarındaki artışın enflasyonun üzerinde olması nedeniyle reel kira fiyatları da yükseldi.

Reel kira fiyat değişimi:

• İstanbul: +%4,3

• Ankara: +%2,6

• İzmir: +%4,4

Yıllık kira artış oranları:

• Türkiye Geneli: %36,5

• İstanbul: %43,8

• Ankara: %41,4

• İzmir: %43,9

Nisan 2025 itibarıyla ortalama kiralık ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 216,5 TL. İstanbul’da 287,5 TL, Ankara’da 212,1 TL, İzmir’de 258,2 TL oldu.

Kiralık konut talep endeksi mart ayına göre %22,9, geçen yılın aynı ayına göre ise %7,9 arttı. Kiralık ilanların yayında kalma süresi ise kısaldı.

Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]