Kiralık Konut Piyasasında Sezonluk Dalga: Daireyi Kiraya Vereceksen Ağustos, Tutacaksan Şubat!

Ekonomist Dr. Ahmet Büyükduman, konut ilan kiralarındaki mevsimsel hareketleri analiz etti: İstanbul’da ortanca kira Temmuz sonunda 32.500 TL’yi bulabilir. Almanya merkezli Deutsche Bank ise son beş yılda dünyada kira artışının en yüksek olduğu şehrin İstanbul olduğunu açıkladı.

Kiralık Konutlarda Tekrarlayan Mevsimsel Dalga

Dr. Ahmet Büyükduman’ın yayımladığı analize göre, konut kiraları yıl boyunca mevsimsel bir örüntü izliyor. Mart ile Ağustos ayları arasında ilan kiralarında belirgin bir artış yaşanırken, Eylül ile Şubat arasında bu artış yerini yatay seyre bırakıyor.

Bu döngü özellikle büyük şehirlerde net bir şekilde gözlemleniyor. Örneğin; İstanbul’da geçen yılın Ağustos-Mart döneminde ortalama 25.000 TL’de sabit kalan ortanca ilan kira bedeli, bu yıl Mayıs ayında 28.000 TL’ye çıktı.

Ağustosta Kira Zirve Yapabilir

Büyükduman, örüntünün devam etmesi halinde İstanbul’da ortanca ilan kira bedelinin Ağustos ayı itibarıyla 32.500 TL’ye ulaşabileceğini öngörüyor. Benzer şekilde;

• Ankara ve İzmir’de Mayıs itibariyle 24.500 TL olan ortanca kira bedelinin Ağustos’ta 28.000 TL’ye ulaşması bekleniyor.

Şehir bazında Mart-Ağustos kira artış oranları ise şu şekilde:

• İstanbul: %30

• Ankara: %27

• İzmir: %25

İstanbul’da Kiralar Temmuzda 32.500 TL’yi Görebilir mi?

İstanbul’da kiralık dairelerin ortanca ilan kirası Mayıs’ta 28.000 TL iken, Haziran ortasında 30.000 TL’ye yükseldi. Bu artış, Büyükduman’ın daha önce LinkedIn hesabından yaptığı mevsimsel analizle örtüşüyor. Söz konusu paylaşımda kiraların ilkbahar-yaz döneminde yükseldiği, sonbahar-kış aylarında ise sabit kaldığı belirtilmişti.

Büyükduman, bu örüntüye dayanarak, Temmuz sonu – Ağustos başında 32.500 TL seviyesinin test edilebileceğini tahmin ediyor. Haziran ayında %7’lik bir artış gözlemlendiğini belirten uzman, bu ivmenin Temmuz’da sürüp sürmeyeceğini dikkatle izliyor.

Deutsche Bank Raporu: İstanbul, Kira Artışında Dünya Şampiyonu!

Dr. Büyükduman’ın analiziyle örtüşen dikkat çekici bir veri de Deutsche Bank’ın yayımladığı **“2025 Kira Raporu”**nda yer aldı. Rapora göre, son beş yılda şehir merkezlerinde 3 odalı daire kiralarının en çok arttığı şehir, İstanbul oldu. Dolar bazında kira artışı %193 olarak ölçüldü.

Büyükduman, bu verinin doğruluğunu İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Birimi tarafından hazırlanan konut fiyat/kira endeksiyle karşılaştırdıklarını ve benzer bir sonuca ulaştıklarını belirtti. İGD’nin verilerine göre, 2020 başından bu yana İstanbul’da kira fiyatlarının dolar bazında artışı %160 seviyesinde gerçekleşti.

Kira Seviyesinde İstanbul Henüz Zirvede Değil

Her ne kadar İstanbul kira artış hızında dünya lideri olsa da, en yüksek kira bedellerine sahip şehirler sıralamasında İstanbul 53. sırada yer alıyor. Rapora göre kiraların en pahalı olduğu ilk 10 şehir ise şöyle sıralanıyor:

1. New York

2. Singapur

3. Boston

4. Londra

5. San Francisco

6. Zürih

7. Hong Kong

8. Cenevre

9. Şikago

10. Dubai

Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]