Dr Ahmet Büyükduman: MARİFET İLTİFATA TÂBİDİR , KÂRSIZ İNŞAAT ZÂYİDİR ‼️

Konut yapı ruhsatları bu yılın ilk çeyreğinde %25 gerilemiş.

Konut fiyatlarının reel olarak gerilediği bir ortamda hiç şaşırtıcı değil bu değişim.

Bir sektör para kazanmıyorsa neden üretsin ki!

Bildik döngü devrede yine:

Reel Konut fiyatları artar➡️ karlar artar ➡️ ruhsat sayısı artar ➡️ konut arzı artar ➡️ aşırı arzdan reel fiyatlar düşer ➡️ ruhsat sayısı azalır

Şimdi döngünün ruhsat sayısı azalma dönemindeyiz.

Gelecekte ne olacak peki?

Konut fiyatlarındaki yıllık değişim ile inşaat maliyetlerinde yıllık değişimin farkını kârlılık göstergesi olarak alıp, ruhsat sayılarındaki değişimle karşılaştırınca az çok bir ilişki yakalanıyor.

Kârlılık arttıkça yeni inşaat başlangıçları artıyor, kârlılık azaldıkça da azalıyor.

2024 yılı boyunca inşaat maliyetlerindeki yıllık artış konut fiyat artışlarının üzerinde seyretmişti.

İşte ruhsat sayılarındaki %25’lik düşmenin ana sebebi buydu.

2025 başından beri İnşaat maliyetlerindeki artış konut fiyat artışlarının gerisinde kalmaya başladı.

Bu da yeni inşaatlar için kar marjlarında iyileşme sinyali olarak kabul edilebilir.

Yani, ruhsat sayılarında artış ihtimali yabana atılmamalı!

Üstadımızın Linked-In paylaşımıdır