Yeni Vergi Paketi Kabul Edildi: Kira, Tapu ve BES’te Önemli Değişiklikler Geliyor

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu, vergi oranlarında değişiklikler, bazı istisnaların kaldırılması ve yeni harçlar getirilmesini içeren “Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”ni kabul etti. Teklif, kamuya 250 milyar liralık ek gelir sağlamayı hedefliyor.

Kira Gelirleri ve Faiz Giderlerinde Yeni Düzenleme

Teklifle, Gelir Vergisi Kanunu’nda önemli değişikliklere gidiliyor. Buna göre, emekli, dul, yetim ve malul aylığı alanların mesken kira gelirlerine yönelik istisna yeniden düzenlenecek. Düzenleme 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.

Krediyle alınan gayrimenkullerin kiraya verilmesi halinde ödenen faizlerin gider olarak gösterilmesi uygulamasında da değişikliğe gidiliyor. Artık sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için, alım yılından itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin yüzde 5’i indirilebilecek.

Geçici Vergi Dönemi Dörde Çıkıyor

Geçici vergi mükelleflerinin kazançları artık 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle tespit edilecek. Böylece yılın son çeyreği için de geçici vergi beyannamesi verilecek. Bu uygulama 2025 yılı gelirleri için geçerli olacak.

Tapu ve Noter Harçlarında Artış

Tapu işlemlerinde emlak vergisi değerinden düşük bedel beyan edilmesi durumunda, farkın vergisinde uygulanacak ceza oranı yüzde 25’ten bir kata çıkarılacak.
Noterlerde yapılan araç alım-satım işlemlerinden de 1 Ocak 2026 itibarıyla 1000 liradan az olmamak üzere bedel üzerinden nispi harç alınacak.

Yıllık Ruhsat Harçları Geliyor

Yeni düzenlemeyle birçok sektöre yıllık ruhsat harcı getiriliyor.
Buna göre:

• Kuyum işletmeleri: 30 bin TL

• İkinci el araç ve emlak işletmeleri: 20 bin TL

• Özel sağlık kuruluşları: 20-50 bin TL arası

• Veteriner klinikleri: 10-40 bin TL arası

• Havayolu işletmeleri: 100 bin – 2 milyon TL arası
  Bu harçlar büyükşehirlerde bir kat artırımlı uygulanacak.

Emeklilik ve Sosyal Güvenlikte Değişiklikler

Bireysel Emeklilik Sistemi’nde (BES) devlet katkısı oranı yüzde 30’dan, Cumhurbaşkanı kararıyla yüzde 50’ye kadar artırılabilecek.

SGK prim oranları ve üst kazanç sınırı da değişiyor. Prime esas kazanç üst sınırı asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarılacak.
Malullük, yaşlılık ve ölüm sigortalarında prim oranları artırılacak.

Emekli Sandığı ve TSK personeline yönelik borçlanma oranı yüzde 45 olacak. Bu düzenlemelerin çoğu 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.

Emlak ve Araç Satışlarında Gerçek Beyan Dönemi

Hazine ve Maliye Bakanlığı, MEVA (Mekânsal Veri Analiz Sistemi) üzerinden yapay zekâ destekli bir sistemle tapu işlemlerindeki beyanları denetleyecek.
Bakan Yardımcısı İsmail İlhan Hatipoğlu, “Gerçek değerin beyanı için çalışıyoruz.” dedi.

Vakıf Üniversitelerine Ücret Güncelleme Kuralı

Vakıf üniversiteleri artık öğrenim ücretlerini ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre güncelleyecek. Bu oranlar YÖK tarafından belirlenecek.

UEFA Etkinliklerine Vergi Muafiyeti

2026 UEFA Avrupa Ligi Finali, 2027 UEFA Konferans Ligi Finali ve 2032 Avrupa Futbol Şampiyonası kapsamında UEFA ve yabancı takımlar KDV ve gelir vergisinden muaf olacak.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na Borçlanma Yetkisi

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu’nda yapılan değişiklikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 2027’ye kadar kamu bankalarından iç borçlanma yapabilecek.

İmalat Sektörüne Destek

İşsizlik Sigortası Fonu gelirlerinin yüzde 15’i, imalat sanayinde istihdamı koruma programları için kullanılacak. Destek 2026 yılı boyunca sürecek.

Çek Kanunu’nda Süre Uzatıldı

Çeklerin üzerinde yazılı tarihten önce bankaya ibraz edilmemesi kuralı 31 Aralık 2028’e kadar uzatıldı.

Hedef: Mali Disiplin ve Kayıt Dışı Ekonominin Azaltılması

Hükümet, düzenlemeyle hem vergi tabanını genişletmeyi hem de kamu gelirlerini artırarak bütçe dengesini güçlendirmeyi amaçlıyor.
Toplamda 250 milyar liralık kaynak oluşturulması planlanıyor.