Vergide Yeni Kriz: 2026 Emlak Tutarları Mali Gücü Aşıyor

PARA ANALİZ- 2026 yılında geçerli olacak emlak vergisi tutarları, ilgili muhtarlıklara 30 Haziran itibarıyla tebliğ edildi. Ancak vatandaşlar gördükleri rakamlar karşısında şaşkına döndü. Birçok bölgede arsa ve arazi metrekare birim değerleri 10 katın üzerinde arttı. Bu artış, doğrudan emlak vergisi tutarlarına yansıyacak.

Yüzde 1000’in Üzerinde Artışlar: Ekonomik Gerçeklikle Bağlantısı Yok

Takdir komisyonları, emlak vergisine esas metrekare birim değerlerini dört yılda bir belirliyor. Ancak 2026 için yapılan belirlemelerdeki artışlar, ülkenin enflasyon ve döviz kuru artışlarını katbekat aşmış durumda.

2021–2025 dönemi:

• Enflasyon artışı: %350–525 arası
  2026 belirlemeleri:

• Metrekare değeri artışı: %1000 ve üzeri

Komisyonlarda Belediyelerin Etkisi Sınırlı

Komisyon; belediye, defterdarlık, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcilerinden oluşuyor. Bu yapı, kararların sadece belediyelerce alınmadığını gösteriyor.

Kimler Emlak Vergisinden Muaf?

• Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler

• Sadece emekli maaşı alanlar

• Engelliler, gaziler, şehit dul ve yetimleri

• 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olanlar

Bu grupların dışındaki herkes, yeni belirlenen yüksek vergi tutarlarından etkilenecek.

Orta ve Alt Gelir Grubu İçin Büyük Risk

Sabit gelirli, emekli ve kirayla geçinen ev sahipleri bu artıştan en çok etkilenecek kesimi oluşturuyor.

• Temel ihtiyaçlardan kısmadan ödeme imkânsız

• Vergi yükü, ekonomik gücün çok üzerinde

• Konutunu satmak zorunda kalanlar olabilir

Vergi Adaletine Aykırı

Vergide “mali güce göre ödeme” ve “belirlilik” ilkeleri zedeleniyor.

• Keyfi ve ani artışlar

• Ekonomik planlamayı altüst eden sonuçlar

• Devlete olan güven zedelenebilir

Ne Yapılabilir? Son Tarih: 7 Eylül 2025

Takdir komisyonu kararlarına karşı vergi mahkemesinde dava açılabilir.

• İlan tarihi: 30 Haziran 2025

• Normal dava süresi: 30 gün

• Adli tatil nedeniyle son başvuru tarihi: 7 Eylül 2025

Siyasi Tartışma Büyüyor: Amaç Belediyeleri Zora Sokmak mı?

Takdir komisyonlarının belediyelerin kontrolü dışında karar vermesi, ancak eleştirilerin doğrudan belediyelere yönelmesi siyasi bir tartışmayı da beraberinde getiriyor.

• Muhalefetteki belediyeler bu artıştan en çok etkilenen kurumlar

• İktidarın bu süreçte sessiz kalması dikkat çekici

• Emlak vergisinin yeniden merkezi yönetime alınması mümkün mü?

Emlak Vergisi Dönüştürülüyor mu?

2026 için belirlenen astronomik vergiler, sadece mali değil, aynı zamanda sosyal ve siyasi sonuçlar doğuracak gibi görünüyor. Binlerce dava yolda. Türkiye, ev sahibi olmanın giderek zorlaştığı bir döneme mi giriyor?