Türk Yatırımcısı Bu Ülkeye Akın Etti: Rekor Seviyede Gayrimenkul Satın Alıyorlar

Türk yatırımcıların yurtdışında gayrimenkul alımlarındaki hızlı artış, yeni bir yatırım döneminin kapısını aralıyor. Uzmanlara göre Türkiye’de artan konut fiyatları, yükselen faiz oranları ve sektördeki belirsizlikler, yatırım tercihlerini ciddi şekilde şekillendiriyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ödemeler dengesi verileri, bu eğilimin ne denli güçlü olduğunu ortaya koyuyor. Ağustos 2025 itibarıyla yurtiçinde yerleşik yatırımcılar, yurtdışında net 288 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdi. Bu rakam, aylık bazda şimdiye kadar kaydedilen en yüksek düzey oldu. Son 12 aylık dönemde ise bu alımlar toplamda 2 milyar 562 milyon dolara ulaşarak 2,5 milyar dolar eşiğini ilk kez aştı. 2024’te kırılan 2 milyar 153 milyon dolarlık önceki rekor da böylece geride bırakıldı.

Yurtdışı gayrimenkul yatırımları 2019 yılında sadece 196 milyon dolar seviyesindeydi. Pandemi sonrası dönemde bu yatırımlar hız kazandı ve bugün büyük ölçüde konut alımları üzerinden ilerliyor.

Türkiye’ye Gelen Yatırımlar Daha Düşük Kaldı

Öte yandan yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları aynı dönemde daha sınırlı kaldı. Ağustos ayında 202 milyon dolar olan bu tutar, son 12 ayda toplam 2 milyar 217 milyon dolar seviyesinde gerçekleşti. Böylece Türklerin yurtdışında gayrimenkule yaptığı yatırım, yabancıların Türkiye’deki yatırımlarını geride bırakmış oldu.

Yatırım Rotaları Değişiyor: Gözde Ülkeler BAE ve Yunanistan

Gayrimenkul uzmanları, Türkiye’deki yüksek fiyatlar, krediye erişimdeki zorluklar, yatırımın geri dönüş süresindeki uzama ve düzenleyici belirsizliklerin, yatırımcıları yurtdışına yönlendirdiğini belirtiyor.

Resmi olarak ülke bazında detaylı veri paylaşılmasa da yatırım trendleri ve sektörden gelen analizler, Türklerin özellikle Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri’ni tercih ettiğini gösteriyor.

TCMB’nin doğrudan yatırımlara ilişkin verilerine göre, Türk yatırımcıların Yunanistan’daki doğrudan yatırımları son üç yılda 61 milyon dolardan 1 milyar dolara, BAE’de ise 743 milyon dolardan 1 milyar 627 milyon dolara yükseldi.

Altın Vize Programına Yoğun İlgi

Yunanistan’ın en az 250 bin Euro’luk gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum hakkı sunduğu “altın vize” programı, Türk yatırımcılar arasında giderek daha fazla ilgi görüyor.

Yunanistan’ın önde gelen gazetelerinden Ekathimerini’nin haberine göre, bu program kapsamında Temmuz 2025 itibarıyla onay alan Türk vatandaşlarının sayısı geçen yıla göre yüzde 152 artarak 2.449’a ulaştı.