Türk Vatandaşlarından Yurt Dışında Rekor Konut Alımı: Gayrimenkulde Cari Açık Verildi

Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkullere olan ilgisi hızla artarken, bu alandaki yatırımlar tarihi bir seviyeye ulaştı. 2025 yılının ilk 7 ayında, Türkler yurt dışından toplam 1 milyar 498 milyon dolarlık konut alımı gerçekleştirdi. Bu rakam, şimdiye kadarki en yüksek seviyeye işaret ederken, aynı dönemde yabancıların Türkiye’den aldığı konutların toplamı 1 milyar 217 milyon dolara geriledi. Böylece Türkiye, gayrimenkul ticaretinde ilk kez cari açık pozisyonuna geçti.

Yurt Dışına Yatırımda Tarihi Zirve

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025’in Ocak-Temmuz döneminde Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptığı gayrimenkul yatırımları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %24,5 artış gösterdi. 2024’ün ilk 7 ayında 1 milyar 203 milyon dolar olan bu tutar, 2025’te 1 milyar 498 milyon dolara çıktı. Temmuz ayında 253 milyon dolarla tüm zamanların en yüksek aylık alımı gerçekleşti.

Yabancı Yatırımcı Türkiye’den Uzaklaşıyor

Aynı dönemde, yabancıların Türkiye’den konut alımlarında dikkat çekici bir düşüş yaşandı. TCMB verilerine göre, Ocak-Temmuz 2025 arasında yabancı yatırımcıların Türkiye’den gerçekleştirdiği gayrimenkul alımları geçen yılki 1 milyar 823 milyon dolardan 1 milyar 217 milyon dolara gerileyerek %33,2 oranında azaldı.

Bu gelişmeler sonucunda Türkiye, uzun yıllar sonra ilk kez gayrimenkul ticaretinde cari açık veren ülke konumuna geldi. 2024’ün aynı döneminde, yabancıların Türkiye’den konut alımları Türklerin yurt dışı alımlarından 620 milyon dolar fazlayken, 2025’te tablo tersine döndü. Yılın ilk 7 ayında 281 milyon dolarlık cari açık oluştu.

Türk vatandaşlarının yurtdışında en çok  gayrimenkul aldığı ülkeler ise Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya ve Portekiz oldu.

Yabancıya Konut Satışı 2017’den Bu Yana En Düşük Seviyede

TÜİK’in yayımladığı Ağustos ayı verilerine göre, 2025’in ilk 8 ayında yabancılara yapılan konut satışı sayısı, 2017’den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Ayrıca, yabancıya satışın toplam konut satışları içindeki payı da son yılların en düşük oranı olarak kaydedildi.