TÜFE Düşerken Kiralar Yükseldi, Konut Yeniden Yatırım Aracı…

TÜİK tarafından yürütülen Tüketici Fiyat Endeksi, Haziran 2025’e göre yıllık enflasyon yüzde 35’e geriledi. Gıda, ulaşım gibi temel harcama kalemlerinde fiyat artışları yavaşlarken, konut satışlarındaki artış yüzde 65’in üzerinde seyrediyor. Verileri değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, “Konut artık sadece barınma ihtiyacını karşılayan bir kalemden çıktı, hızla yatırım aracına dönüşüyor.” dedi.

Enflasyondaki düşüş devam ederken konut fiyatlarındaki artış, TÜFE içindeki en yüksek fiyat artışını gösteren kalem olma özelliğini korudu. “Konut artık sadece barınma ihtiyaçlarını karşılayan bir kalem ortaya çıktı; hızla yatırım aracına dönüşüyor.” diyen sözlerine dayanan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, “TÜFE’de konut kalemi, kira ve kullanım masrafları baz alıyor, Konut Fiyat Endeksi (KFE) satış fiyatlarını ölçüyor. Tabloya göre, kiralardaki hızlı artışın KFE’ye henüz tam olarak yansımadığı, bunun gerçekleştiği görülüyor.” tasarruf kullanıldı.

Kirada Yüzde 25 Sınırı Kira Artışı Sınırlıydı

11 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında verilen kira artışı uygulanan yüzde 25’lik sınır hatırlatmaan Mehmet Ali Hartavi, “Kira artış oranları yüzde 25’i geçemeyen kira ömrünün tükenmesi oranı, piyasadaki kira artışlarının enflasyonun üzerinde durmasıne bu artışları sınırlayan önemli bir faktör oldu. dedi.

Konut Kredi Faizleri Düşerse Kira Yükü Hafifler

Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Portföy Yönetim Şirketleri (PGYF) gibi kurumsal şirketlerin konutu satan bir enstrüman olarak değerlendirmesine yönelik konuşan Hartavi, bu durumun konut fiyatları ve kiralardaki artışı destekleyen diğer önemli bir faktör olduğunu hatırlattı. Hartavi, “Faiz indirimi satışta ise konut kredileri cazip hale geliyor. Bu da kira artışının baskının istikrarını sağlayabilir. Haneler konut kredisiyle ev sahibi olmayı tercih ederek kira ödemelerindeki yük hafifletilebilir. Sonuç olarak hem hane bütçeleri rahatlar hem de kira artışları yavaşlayabilir.”

Konut Artık Ekonomik Büyüklük ve Yatırım Aracıdır

Sözlerinin sonunda kira artışları ve enflasyon ilişkisini ele alan Hartavi, “Özetle kiralardaki yüksek artış, enflasyonun yapısal kısmı oluşuyor ve ekonomik dengeler üzerinde belirgin bir baskı oluşuyor. Konut artık sadece barınma değil, aynı zamanda ekonomik büyüklük ve yatırım aracıdır.” dedi.