TEPAV Analizi: Konut Alımlarında Çöküşe Rağmen Yabancı Yatırım Girişi Arttı

TEPAV’ın Doğrudan Yatırımlar Bülteni’ne göre 2025 yılının üçüncü çeyreğinde Türkiye’ye giren doğrudan yabancı yatırım (DYY) 5,0 milyar dolara ulaşırken, yurt dışına çıkan yatırımlar 2,7 milyar dolar olarak kaydedildi. Net girişlerde yıllık bazda artış gözlenirken, yatırımların sektörel ve ülkesel dağılımında belirgin değişimler, yabancılara konut satışlarında ise sert bir düşüş öne çıktı.

TEPAV 2025/III DYY Bülteni’nin öne çıkan bulguları

Yayımlanan 2025 üçüncü çeyrek bültenine göre, söz konusu dönemde Türkiye’ye yönelen DYY 5,0 milyar dolar, yurt dışına çıkan doğrudan yatırımlar 2,7 milyar dolar seviyesine ulaştı. Böylece net girişler 2,4 milyar dolar ile geçen yılın aynı döneminin üzerine çıktı. Gayrimenkul kaynaklı girişler hariç tutulduğunda ise net sermaye hareketleri 1,6 milyar dolar olarak hesaplandı.

Yabancıların konut alımlarında sert düşüş

Bültende dikkat çeken başlıklardan biri de yabancıların konut talebindeki gerileme oldu. 2025’in üçüncü çeyreğinde yabancılara konut satışı yüzde 42,4 düşerek 10.710 adede indi. Satışların yüzde 38,5’i İstanbul’da, yüzde 35,5’i ise Antalya’da gerçekleşti. Konut alan yabancı gruplar arasında Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşları ilk sıralarda yer aldı.

Yatırımların odağı imalat ve bilgi-iletişim

Sektörel açıdan bakıldığında, Türkiye’ye giren doğrudan yatırımların yüzde 56’sı imalat ile bilgi ve iletişim sektörlerinde yoğunlaştı. Üçüncü çeyrekte imalat yüzde 29,9’luk payla ilk sırayı alırken, bilgi-iletişim yüzde 26,1 ile ikinci sırada yer aldı. Geçen yılın aynı dönemine göre bilgi-iletişim, toptan-perakende ticaret, finans-sigorta ve sağlık-sosyal hizmetler alanlarında yatırım paylarının arttığı görüldü.

Ülke dağılımında Hollanda ve Lüksemburg öne çıktı

DYY’nin ülke bazındaki dağılımında Hollanda yüzde 28,6 ile ilk sırada yer alırken, Lüksemburg yüzde 26,7 ile ikinci sırada geldi. Kazakistan, Almanya ve Birleşik Arap Emirlikleri de yüzde 5’in üzerinde paya sahip ülkeler olarak öne çıktı. Geçen yılın üçüncü çeyreğine kıyasla Hollanda, Lüksemburg, Kazakistan, BAE ve Çekya’dan gelen yatırımlarda belirgin artışlar kaydedildi.

Yabancı sermayeli şirket kuruluşlarında artış

2025’in üçüncü çeyreğinde Türkiye’de kurulan yabancı sermayeli şirket sayısı yüzde 16,9 artarak 2.334’e yükseldi. Bu şirketlerin yüzde 89,4’ünü limited şirketler oluştururken, yabancı sermaye oranı yüzde 86 olarak tespit edildi. Şehir bazında değerlendirildiğinde yabancı sermayeli şirketlerin yüzde 62,4’ü İstanbul’da kuruldu. Kuruluşlarda İran ve Çin ortaklı şirketler ilk iki sırayı paylaştı.

Yurt dışı yatırımlarında gayrimenkul dikkat çekiyor

Türkiye kaynaklı yurt dışı doğrudan yatırımların yüzde 38,5’i gayrimenkule yöneldi. Hollanda, İngiltere, Singapur, Avusturya ve İsviçre’ye yapılan yatırımlarda artış görülürken; ABD, Yunanistan, Almanya ve Fransa’ya yönelik yatırımlarda gerileme yaşandı.