Konut Zamları Halkı Zorluyor: Mega Kentlerde Kira Fiyatları Patladı

Kasım 2025 itibarıyla Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama kira bedeli 23.805 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde kiralardaki yıllık artış oranı %27,82 olarak kaydedildi ve bu oran, Kasım ayındaki %31,07’lik yıllık enflasyonun altında kaldı.

İller bazında değerlendirildiğinde ise kira artışlarının hem Türkiye ortalamasının hem de yıllık enflasyonun gerisinde kaldığı bölgeler dikkat çekiyor. Kiraların en az yükseldiği iller arasında Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep öne çıkıyor. Bu durum, özellikle Suriye sınırına yakın şehirlerde gözlemleniyor. Sektör temsilcilerine göre, Suriye’de istikrarın yavaş yavaş sağlanması ve geri dönüşlerin artması, sınır illerindeki konut talebini azaltıyor; böylece kira artışları da sınırlı kalıyor.

Kasım 2025 itibarıyla yıllık kira artışı en düşük olan iller ve ortalama kira bedelleri şöyle sıralanıyor:

Hatay: 17.277 TL (%8,42)

Kilis: 9.554 TL (%8,75)

Osmaniye: 15.096 TL (%10,55)

Bayburt: 13.082 TL (%11,97)

Gaziantep: 18.090 TL (%14,63)

Hakkâri: 11.392 TL (%14,95)

Adıyaman: 14.197 TL (%15,22)

Çankırı: 17.445 TL (%16,56)

Eskişehir: 18.131 TL (%16,90)

Malatya: 15.736 TL (%18,23)

Tunceli: 23.785 TL (%18,47)

Bartın: 19.524 TL (%19,14)

Konya: 21.103 TL (%19,44)

Gümüşhane: 15.331 TL (%20,64)

Erzurum: 16.800 TL (%20,78)

Büyükşehir statüsündeki Eskişehir, Malatya, Konya ve Erzurum gibi illerde de kira artışları nispeten düşük seyrediyor. Sektör temsilcileri, bu illerde arz ve talep dengesinin daha uyumlu olduğunu, bu nedenle kira artışlarının sınırlı kaldığını ifade ediyor.

Öte yandan, Marmara ve Ege Bölgesi’nde nüfus yoğunluğu yüksek iller listede yer almıyor. Özellikle İstanbul’da konut piyasası oldukça hareketli; kentte yıllık kira artışı %39,95 ile hem Türkiye ortalamasının hem de yıllık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleşti.