Kira Geliri Düzenlemesi Geliyor: Yeni Sistemde Ev Sahipleri Ne Kadar Vergi Ödeyecek?

Yeni vergi paketinde yer alan kira geliriyle ilgili düzenleme kapsamında, yıllık 47 bin TL’ye kadar olan istisnanın kaldırılması, ev sahiplerinin vergi yükünü iki katına çıkaracak. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan etki analizine göre, bu düzenleme 2027 yılından itibaren yaklaşık 1,5 milyon ev sahibini etkileyecek ve her biri ortalama 15 bin TL ek vergi ödeyecek. Mevcut istisna yalnızca emekli, dul ve yetim aylığı alanlar için geçerli olmaya devam ederken, işsizler ve tek geçim kaynağı kira geliri olan vatandaşlar kapsam dışı bırakıldı.

Kira Gelirinde İstisna Kalkıyor: Vergi Yükü İki Katına Çıkacak

Adalet ve Kalkınma Partisi milletvekillerinin Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunduğu yeni vergi paketiyle birlikte, kira gelirlerine yönelik düzenlemenin detayları da netleşmeye başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yaptığı analiz, yıllık kira gelirinin 47 bin TL’ye kadar olan kısmında uygulanan vergi muafiyetinin kaldırılması durumunda, ev sahiplerinin devlete ödeyeceği vergi miktarının yaklaşık iki kat artacağını gösterdi.

Bakanlık tarafından yapılan teknik değerlendirme, istisnanın kaldırılmasıyla birlikte ev sahiplerinin 2027 itibarıyla her yıl en az iki aylık kira bedeline denk gelen bir miktarda vergi ödemek zorunda kalacağını ortaya koydu. Mevcut uygulamada ev sahipleri yıllık kira gelirinin yaklaşık bir kira tutarını vergi olarak devlete ödüyordu. Yeni düzenleme bu yükü önemli ölçüde artıracak.

Sözcü Gazetesi’nin haberine göre, 2024 yılı itibarıyla yaklaşık 1 milyon 986 bin kişi kira geliri elde ederek söz konusu istisnadan faydalandı. Bu kişilerin yaklaşık 500 bini emekli, dul ya da yetim aylığı alan bireylerden oluşuyor.

1,5 Milyon Ev Sahibine 22 Milyar TL’lik Ek Vergi Şoku

Yapılan hesaplamalara göre, kira gelirindeki istisnanın kaldırılmasıyla birlikte yaklaşık 1,5 milyon ev sahibi olumsuz yönde etkilenecek. Maliye’nin analizine göre, bu kişiler 2027 yılında toplamda 22 milyar liralık ek vergi yüküyle karşı karşıya kalacak. Bu da kişi başına ortalama 15 bin TL anlamına geliyor ve bu tutar yaklaşık bir aylık kira gelirine denk düşüyor.

İstisna düzenlemesi yalnızca emekli, dul ve yetim aylığı alıp kira geliri bulunan bireyler için geçerli olmaya devam edecek.

Teklifte dikkat çeken bir diğer husus ise, işsizler, işsizlik maaşı alanlar ve geçimini sadece kira gelirinden sağlayan kişilerin vergi istisnasından faydalanamayacak olması. Bu durum kamuoyunda eleştirilerin hedefi olurken, aynı zamanda yüksek servete sahip olup emekli aylığı da alan kişilerin bu istisnadan yararlanmaya devam edecek olması da tepkilere neden oldu. Komisyon görüşmelerinde bu tür sorunlu noktaların önergelerle düzeltilmesi bekleniyor.