İGD Raporu: İstanbul Gelir-Kira Makasında Dünyanın En Dengesiz Şehiri

PARA ANALİZ- İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından hazırlanan “Şehirlere Göre Aylık Konut Kirası (USD)” başlıklı rapor, İstanbul’un dünya genelinde gelir-kira dengesinin en bozuk olduğu şehirlerden biri haline geldiğini ortaya koydu.

Rapora göre İstanbul’da ortalama aylık maaş yaklaşık 800 dolar seviyesindeyken, 3 odalı bir evin kirası 1.800 dolara yaklaşıyor. Bu fark, İstanbul’u düşük gelirli ancak yüksek kiralı şehirler arasında öne çıkarıyor.

İstanbul: “Yüksek Kira – Düşük Gelir” Tuzağında

İGD’nin grafik çalışmasında, dünya genelindeki 60’tan fazla büyük şehir incelendi. Zürih, Cenevre, San Francisco ve New York gibi şehirlerde kira yüksek olsa da gelir seviyeleri bunu karşılayacak düzeyde. Ancak İstanbul, gelişmiş ülkelerdeki büyükşehirlerle benzer kira seviyelerine yaklaşmasına rağmen, gelir düzeyi açısından en altta yer alıyor.

Gelişen Ülkelerde Daha Dengeli Yapı

Delhi, Kahire, Bangkok ve Manila gibi şehirlerde maaşlar İstanbul’a yakın olsa da, kira maliyetleri çok daha düşük. İstanbul’un bu anlamda hem gelişmekte olan hem de gelişmiş ülkelerle kıyaslandığında benzersiz bir mali dengesizlik içinde olduğu dikkat çekiyor.

Avrupa’da Durum Daha Dengeli

Berlin, Viyana, Paris ve Amsterdam gibi şehirlerde, maaş ile kira arasındaki denge İstanbul’a göre çok daha makul. Örneğin Berlin’de ortalama maaş 4.000 dolar seviyelerindeyken, kira ortalama 2.500 dolar civarında seyrediyor.

Uzman Yorumu:

İGD uzmanlarına göre, İstanbul’daki bu dengesizlik, “barınma krizinin artık küresel bir karşılaştırmada bile görünür hale geldiğini” gösteriyor. Özellikle son 5 yılda konut fiyatlarındaki artışın maaş artış hızını çok geride bırakması, kentin orta gelirli gruplar için yaşanabilirliğini ciddi şekilde zayıflatıyor.