Gayrimenkul Sertifikası”nın detayları belli oldu

PARA ANALİZ- İstanbul’da “Gayrimenkul Sertifikası Tanıtım Programı”nda konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen yeni modelin, Ankara, İzmir ve İstanbul başta olmak üzere 81 ilde konut ve kira fiyatlarını düşüreceğini söyledi. Bakan Kurum, “Damlaya damlaya ev olur” diyerek vatandaşın ev sahibi olma hayaline yeni bir kapı araladıklarını vurguladı.

Gayrimenkul Sertifikası modeliyle, küçük yatırımcılar TOKİ ve Emlak Konut tarafından geliştirilen projelere ortak olabilecek. Sistem, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle çalışıyor. Yatırımcılar bu paylarla isterlerse konut sahibi olabilecek, isterlerse gelir ortaklığı modeliyle kazanca ortak olacak.

İlk sertifikalar, Emlak Konut’un Başakşehir’de yapacağı Damla Kent projesine dayalı olarak 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde halka arz edilecek. Sertifikalar, SPK ve Borsa İstanbul güvencesiyle 7,59 TL fiyatla satılacak. Borsada işleme 11 Ağustos’ta başlayacak.

Damla Kent, 379 bin metrekare arsa üzerinde toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteyle İstanbul’un yeni yaşam merkezi olacak. Projenin ilk etabında 1.540 konutun sertifikası ihraç edilecek.

Yatırımcılara üc ayrı kazanc modeli sunuluyor:

1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar 2026-2028 yılları arasında konut sahibi olabilecek.
2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli paya ulaşamayanlar, proje sonunda elde edilen satış gelirinden pay alacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’inden alınacak.
3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alınıp satılabilecek.

Peşinat, faiz, taksit gibi yükümlülükler olmadan yatırım yapılabilmesini sağlayan Gayrimenkul Sertifikası modeli, SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetleniyor. Sistem, sosyal konut ve yatırım imkanını bir araya getirerek yeni bir alternatif sunuyor.