Ev Almak İsteyenler Dikkat! 20 Soruda Gayrimenkul Sertifikası Modeli

PARA ANALİZ-  Türkiye’de yükselen konut fiyatları, kredi faizlerinin artışı ve alım gücündeki erime, ev sahibi olmayı birçok vatandaş için hayal haline getirdi. Ancak Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu soruna çözüm olabilecek yeni bir modeli kamuoyuna tanıttı: Gayrimenkul Sertifikası Sistemi.

Bu model sayesinde küçük birikimlerle konut projelerine yatırım yapılabiliyor, zamanla biriken sertifikalarla konut sahibi olunabiliyor veya alım-satım yoluyla kazanç elde edilebiliyor. İşte sistemin tüm detaylarıyla anlatıldığı 20 soruda Gayrimenkul Sertifikası Modeli’ni sizin için derledik…

1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Sertifikalar, belirli bir konut projesinde bulunan gayrimenkulün belli metrekarelik paylarını temsil eden, borsada işlem görebilen menkul kıymetlerdir. Yatırımcılar doğrudan daire almak yerine o projeye metrekare bazında ortak olur.

2. Bu Sistem Ne Sağlar?

Yüksek meblağlarla ev alma zorunluluğunu ortadan kaldırır. Küçük bütçelerle yatırım yapılmasına, birikim yapılmasına ve gayrimenkul değer artışından pay alınmasına olanak tanır.

3. Sertifika ile Ev Sahibi Olunur mu?

Evet. Belirli bir konutun metrekaresine karşılık gelen sertifikalar biriktirilerek, proje sonunda doğrudan konut edinilebilir.

4. Kimler Katılabilir?

18 yaşını doldurmuş, yatırım hesabı bulunan herkes Borsa İstanbul üzerinden bu sertifikaları satın alabilir.

5. Nereden Alınır?

Gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görür. Aracı kurumlar veya bankalar aracılığıyla alınabilir.

6. Her Proje İçin Geçerli mi?

Hayır. Sadece SPK onayı almış, genellikle TOKİ veya Emlak Konut GYO ortaklığıyla geliştirilen projelerde geçerlidir.

7. İlk Uygulama Nerede Gerçekleşti?

İlk uygulama 2017’de İstanbul Başakşehir Kayabaşı’nda bir TOKİ projesinde hayata geçirildi.
Yeni dönem ise 2025 Temmuz ayında duyuruldu: Damla Kent Evleri – Başakşehir.

8. Sertifika Fiyatları Nasıl Belirleniyor?

Projenin inşaat maliyeti, arsa değeri ve piyasa analizleri dikkate alınarak SPK ve proje geliştiricileri tarafından belirleniyor.
Örneğin, Damla Kent Evleri projesinde başlangıç fiyatı 7,59 TL olarak açıklandı.

9. Sertifikalar Alınıp Satılabilir mi?

Evet. Borsa İstanbul’da tıpkı hisse senetleri gibi alınıp satılabilir. Likit bir yatırım aracıdır.

10. Yeterli Sertifikaya Ulaşınca Ne Olur?

Yatırımcı, bir dairenin tamamına karşılık gelen sertifikaları topladığında, o daireyi teslim alma hakkı kazanır.

11. Yeterli Sertifika Yoksa?

İki seçenek var:

1. Sertifikaları satarak kazanç sağlamak

2. Birden fazla yatırımcıyla ortak olup aynı daireye paylı mülkiyetle sahip olmak

12. Bu Yatırım Size Ne Kazandırır?

• Düşük tutarlarla yatırım yapma imkânı

• Gayrimenkul değer artışından kazanç

• Yüksek faizli kredi kullanmadan ev edinme fırsatı

• Şeffaf, kamu denetimine açık yatırım

13. Getiri Nasıl Hesaplanır?

Örneğin: 7,59 TL’ye alınan birim sertifika, proje sonunda 11,50 TL’ye yükselirse, yatırımcı %50’ye yakın kâr eder.
Bu kazanç, borsa satışından da doğabilir, doğrudan konut değerinden de…

14. Risk Var mı?

Evet. Her yatırım gibi bu sistem de risk içerir:

• Projenin gecikmesi

• Talep yetersizliği

• Konut piyasasında değer kaybı

Ancak bu riskler, devlet denetimiyle minimize edilmeye çalışılıyor.

15. Krediye Alternatif midir?

Krediye doğrudan alternatif değil ama borçsuz birikim temelli konut edinimi sağlar.
Özellikle krediye erişimi olmayan gençler ve dar gelirli vatandaşlar için daha erişilebilir bir modeldir.

16. Ne Kadar Sürede Ev Sahibi Olunur?

Bu, sertifika alım hızına ve konut projesinin teslim süresine bağlıdır.
Aylık düzenli yatırım yapan biri, ortalama 2–4 yıl arasında ev sahibi olabilir.

17. Devlet Güvencesi Var mı?

Evet. SPK denetimi altında gerçekleşir. Projeler genellikle TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesiyle yürütülür.

18. Projeyi Kim Denetliyor?

• SPK (Sermaye Piyasası Kurulu)

• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

• Emlak Konut ve TOKİ

• Bağımsız denetim kuruluşları

19. Vergi Uygulaması Nasıl?

Kazanç üzerinden stopaj vergisi uygulanabilir. Ancak oranlar düşük tutulur. Her halka arz duyurusunda detaylar kamuoyuyla paylaşılır.

20. Bu Modelin Gücü Nerede?

• Düşük birikimle gayrimenkul yatırımına giriş

• Kamu güvenceli proje ve denetim

• Yatırım + tasarruf + konut edinme fırsatını bir araya getirmesi

• Borsada kolaylıkla alım-satım yapılabilmesi

  

Şimşek’ten Murat Kurum’a Övgü: “Muazzam Bir Performans, Yetişemiyoruz”

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, katıldığı bir televizyon programında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un konut politikalarına övgü yağdırdı. Kurum’un başlattığı “Gayrimenkul Sertifikası” modeli ve 500 bin sosyal konut hedefiyle ilgili konuşan Şimşek, “Muazzam bir performans var, biz finansal ayağında yetişemiyoruz” ifadelerini kullandı.

“500 Bin Sosyal Konut, Büyükşehirlerde Gerçekleşecek”

Bakan Murat Kurum’un liderliğinde Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla yürütülen yeni finansman modeli, gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk getirmeyi amaçlıyor. “Gayrimenkul Sertifikası” ile küçük birikimlere sahip vatandaşların da konut sahibi olmasının önü açılacak. Sertifikayı alan vatandaşlar, inşaat süreci ilerledikçe sahip oldukları pay oranında konut hakkı elde edecek.

Kurum’un planına göre, önümüzdeki 2-3 yıl içinde ağırlıklı olarak büyükşehirlerde toplam 500 bin sosyal konut üretilecek. Bu sayede hem dar gelirli vatandaşlar konut sahibi olabilecek hem de piyasa fiyatlarında yaşanan artışın önüne geçilecek.

Şimşek: “Para Politikasıyla Değil, Arzla Çözülecek”

Konut fiyatlarındaki artışın sadece para politikalarıyla çözülemeyeceğini vurgulayan Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, “Konut arzı, hayat pahalılığıyla mücadelede en kritik değişkenlerden biri. Düşük faizle bu mesele çözülmez. Arzı artırmak gerekiyor. Bu nedenle bir seferberlik anlayışıyla çalışıyoruz” dedi.

Kurum’la sık sık toplantılar yaptıklarını belirten Şimşek, “Murat Bey gerçekten çok hızlı ilerliyor. Hakkını vermek lazım. Biz finansman tarafında zorlanıyoruz ama bu büyük bir dönüşüm olacak” diye konuştu.